一、二手房房子过户后房子漏水谁负责

二手房过户后房子漏水的责任承担需根据具体情况判断：

首先，若在中明确约定了过户前的房屋质量问题由卖方负责，且漏水问题在过户前就已存在，那么卖方应承担相应责任，负责维修或赔偿买方因此遭受的损失。

其次，若无法证明漏水问题在过户前就已存在，且合同中无相关约定，同时该漏水问题属于房屋本身的质量瑕疵，并非买方使用不当造成，那么可能需启动房屋质量鉴定程序。若鉴定结果表明是房屋本身质量问题，原房主可能需承担责任。

再者，若能确定是买方在过户后使用不当导致漏水，比如改变房屋原有结构、违规用水等，则由买方自行承担维修责任。

最后，如果漏水是因公共区域设施问题导致，如楼上住户的防水问题、小区公共管道问题等，应根据实际情况找楼上业主或物业等相关责任方协商解决。

二、二手房房主委托别人卖行吗

二手房房主可以委托别人卖房。在法律层面，这属于民事代理行为。

房主作为委托人，需向受托人出具合法有效的授权。授权委托书中应清晰明确委托事项，如代为寻找买家、洽谈房价、签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记手续等具体权限范围；同时，要注明委托期限，明确该委托在何时间段内有效。

受托人凭借授权委托书，以房主名义开展卖房相关活动。不过，受托人必须在授权范围内行事，超越权限实施的行为，未经委托人追认则对委托人不产生法律效力。

另外，为保障交易安全与规范，房产交易中心等相关部门在办理手续时，可能会对授权委托书的真实性与合法性进行审核。若授权委托书存在瑕疵，可能导致交易受阻。所以，建议房主在出具委托书时，确保内容完整、准确，并遵循相关部门规定与要求，以顺利完成二手房售卖委托事宜。

三、二手房房屋延期交房违约金赔偿标准

二手房延期交房违约金赔偿标准需依据具体情况判定。

若买卖双方在中对延期交房违约金有明确约定，一般按照约定标准执行。该约定应遵循公平合理原则，若约定违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

若无约定，可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。或者按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在实际处理中，受损方需提供因延期交房遭受损失的证据，如租房费用凭证等，以便主张合理赔偿。法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、违约方过错程度、受损方实际损失等因素，公平公正地确定最终的违约金赔偿数额。

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