一、父母一方健在房产怎么过户到自己名下

若父母一方健在，要将房产过户到自己名下，常见有以下几种方式及相关要点：

买卖过户

-这是较为常见的方式。健在的一方与子女签订，按正常房产交易流程办理。需缴纳、、等相费，具体税费标准根据房产情况和当地政策而定。例如，房产满五年且是唯一住房，可免征个人所得税。

-双方需携带、等相关材料到房产交易中心办理过户手续。

赠与过户

-健在一方可通过赠与方式将其名下房产份额赠与子女。需先办理赠与公证，然后持公证书、身份证、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记。

-受赠人需缴纳契税等税费，一般情况下，赠与房产再次交易时，可能会涉及较高税费。

继承过户（部分继承）

-若去世一方留有遗嘱明确房产由子女继承，子女可先办理继承公证（确定继承份额），再办理过户。若没有遗嘱，则按法定继承，由法定继承人共同协商确定房产归属或份额后办理过户。

-这种方式主要涉及公证费等费用。

二、父母一方健在房产怎么过户

父母一方健在时房产过户，常见有以下几种方式及相关要点：

买卖过户：

这是较为常见的方式。健在一方作为卖方，子女作为买方，需签订房屋买卖合同。双方需准备好身份证、房产证等相关材料，前往当地中心办理过户手续。按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体税费标准根据房屋实际情况而定。完成缴税及相关程序后，不动产登记中心会核发新的房产证。

赠与过户：

健在一方可将房产赠与子女。需先签订，并办理公证手续（部分地区可不强制公证）。之后，双方携带赠与合同、公证书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户，受赠方需缴纳一定比例的契税，完成手续后完成房产过户。

继承过户（部分继承）：

若去世一方留有遗嘱明确房产分配，按遗嘱办理；若无遗嘱，按法定继承。先办理继承公证，确定各方继承份额，再由健在一方和继承人共同到不动产登记中心办理过户，将房产过户到相应人员名下。

三、父母一方不在怎么过户给子女房产

若父母一方不在了，要将房产过户给子女，可按以下方式处理：

若房产为父母共同财产，在世一方需先办理继承手续。首先，要确定房产中属于去世一方的份额，按照法定继承，其配偶、子女、父母等为第一顺序继承人。若其他继承人放弃继承，需出具放弃继承声明并公证。若有遗嘱，则按遗嘱内容确定房产份额归属。

完成继承手续后，在世一方可与子女共同办理房产过户。若选择赠与方式，需签订赠与合同并办理公证，然后到房产管理部门办理过户登记，缴纳相关税费，如契税等。若通过买卖方式过户，双方需签订，按正常房产交易流程办理，缴纳契税、增值税等相关税费，具体税费标准根据当地政策确定。

办理房产过户涉及诸多法律程序和税费问题，建议咨询当地房产管理部门或专业律师，以确保过户手续合法、顺利完成。

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