一、房屋买卖不过户签订合同有效吗

房屋买卖不过户签订的合同通常是有效的。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

然而，不过户存在一定风险。虽然合同有效，但房屋的所有权并未转移，卖方仍可能将房屋再次出售给他人，导致买方无法实际取得房屋所有权。在这种情况下，买方只能依据合同向卖方主张违约责任，要求卖方承担赔偿损失等责任。

为避免此类风险，买方应在合同中明确约定过户的时间、违约责任等条款，以保障自身权益。同时，买方也应及时办理过户手续，将房屋所有权转移至自己名下，以确保房屋的合法归属。

总之，房屋买卖不过户签订的合同有效，但存在一定风险，买方应采取相应措施加以防范。

二、设定抵押的房屋能否强制过户

设定抵押的房屋一般不能直接强制过户。因为设定抵押后，房屋的所有权受到抵押权的限制，未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自处分房屋。

然而，在某些特定情况下，是可以办理强制过户的。比如，当抵押权人实现抵押权时，通过的拍卖等司法程序，将抵押房屋进行拍卖，在拍卖成交后，法院可以依据相关法律规定强制将房屋过户给买受人。

但如果仅仅是因为设定了抵押，而没有进入到抵押权实现的司法程序等情形，是不能随意强制过户的。抵押人应当按照抵押合同的约定履行债务，在债务清偿完毕后，抵押权解除，房屋所有权恢复完整，此时可以办理正常的过户手续。

总之，设定抵押的房屋能否强制过户，取决于是否进入到抵押权实现的司法程序等具体情况，不能一概而论。

三、抵押房产能过户吗

一般情况下，抵押房产在抵押期间是不能过户的。因为抵押是为了保障的债权，在债务未清偿完毕前，抵押物的所有权受到限制，不能随意转让。

然而，若经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。此时，转让所得的价款应当向抵押权人提前清偿债务或者提存。若转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。

另外，在受让人代为清偿债务消灭抵押权的情况下，也可以办理过户手续。受让人代为清偿债务后，抵押权消灭，此时抵押房产可以正常过户。

总之，抵押房产能否过户要视具体情况而定，需经抵押权人同意或受让人代为清偿债务等条件满足后，才可以办理过户手续。

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