一、有房产证没有土地证怎么办理过户

在有房产证但没有土地证的情况下办理过户，需分情况处理：

若房屋是商品房，在很多地区，现在实行的是房地一体登记，可直接依据过户。买卖双方需共同向部门提出申请，提交、房产证、等相关材料。登记部门会对材料进行审核，核实房屋产权状况等信息，确认无误后，会将房屋产权变更登记至买方名下。

若是房改房等特殊类型房屋，可能需要先补办土地证。一般要由原产权单位或相关部门出具证明材料，说明土地的相关情况，然后按照规定程序申请补办土地证。在取得土地证后，再按照正常的房屋过户流程，准备好材料，前往不动产登记部门办理过户登记手续。

总之，具体办理流程和要求可能因地区政策和房屋具体情况有所差异，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询，以顺利完成过户。

二、有房产证就可以办理过户吗

仅有房产证并不一定可以办理过户。办理房产过户需要满足多个条件：

一是产权明晰。房产不存在产权纠纷，若存在抵押、查封等限制交易的情形，即便有房产证也无法办理过户。例如，房屋已被抵押给银行用于，在贷款未还清、抵押未解除前，不能过户。

二是符合相关政策法规。不同地区可能有不同的房产政策，如限购政策。若购房者不符合当地的购房资格条件，即使房屋产权明晰且有房产证，也不能办理过户手续。

三是相关材料齐全。除房产证外，还需要提供身份证、买卖合同等一系列必要的材料。如果缺少这些材料，也会影响过户的办理。

此外，还需注意，共有房产的过户，需要经过所有共有人的同意。若未取得其他共有人同意，擅自办理过户，该过户行为可能会被认定为无效。总之，办理房产过户需综合考虑多方面因素，不能仅依据是否有房产证来判断。

三、有房产证和协议能过户吗

一般情况下，仅有房产证和协议能否过户需要分情况来看。

一方面，如果相关协议合法有效，且符合房产过户的其他法定条件，是可以过户的。具体而言，协议需是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定。同时，房屋产权清晰，不存在诸如查封、抵押等限制交易的情形，双方当事人具备相应的民事行为能力。在这种情况下，持房产证和有效协议，按照当地房产管理部门的规定程序，提交相关材料，缴纳相应税费后，通常能够顺利完成过户手续。

另一方面，如果协议存在无效或可撤销的情形，比如存在欺诈、胁迫等导致协议违背当事人真实意愿，或者房屋存在产权争议等问题，即便有房产证和协议，也可能无法正常过户。房产管理部门在审核过户申请时，若发现存在影响过户的法定事由，会拒绝办理过户手续。

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