一、二手房过户买方可以委托吗

二手房过户买方可以委托他人办理。根据相关法律规定，当事人可以委托他人代理事务，包括二手房过户等相关手续。委托人应当向受托人出具授权委托书，明确委托事项、权限和期限等。受托人在委托人授权范围内，以委托人的名义办理二手房过户等事宜，其行为后果由委托人承担。但需注意的是，委托代理应当符合法律规定和相关程序，如委托书需经过等。同时，不同地区可能在具体要求和操作流程上存在差异，买方在委托他人办理二手房过户时，应提前了解当地的相关规定和办理流程，以确保委托行为的合法有效，避免因委托手续不规范或不符合规定而导致过户出现问题。

二、买二手房过户后的程序是什么怎么办

贷款买二手房过户后，主要有以下程序：

首先，银行会进行贷款审批与放款。银行会根据贷款合同等相关资料，对贷款申请进行审核，审核通过后将贷款款项发放至卖方指定账户。

其次，办理抵押登记。买方需携带相关证件到中心办理抵押登记手续，将该房产抵押给银行，以确保的安全。

然后，领取。在抵押登记办理完毕后，买方可领取新的房产证，房产证上会注明该房产已抵押给银行。

接着，偿还贷款。买方按照贷款合同约定的还款方式和时间，定期向银行偿还贷款本息。

最后，解除抵押。在全部还清贷款后，买方需携带相关资料到不动产登记中心办理抵押解除手续，将房产的抵押状态解除，此时房产完全归买方所有。

在整个过程中，买方和卖方都应密切配合银行和不动产登记中心的工作，确保各项手续顺利办理，避免出现不必要的纠纷和风险。

三、购二手房需过户哪些东西

购二手房需过户的主要东西包括：

1.书：这是证明房屋所有权的重要凭证，需办理过户手续将其变更至购房者名下。

2.（如有）：部分房屋可能有土地使用证，过户时需一并办理变更。

3.：买卖双方签订的正式是过户的依据，需确保合同真实有效、条款清晰。

4.：购房者需缴纳契税，取得完税证明后才能办理过户手续。

5.完税证明（如有）：若房屋符合一定条件，可能需要缴纳个人所得税，需提供完税证明。

6.房屋测绘报告：用于确定房屋的面积、位置等相关信息，是过户的必要材料。

7.其他相费证明：如等，根据当地政策可能需要缴纳。

8.件：买卖双方的身份证等有效身份证件，用于确认双方的身份信息。

在办理过户手续时，需按照当地不动产登记部门的要求提交相关材料，并确保材料的真实性和完整性，以顺利完成过户。

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