一、有房产证不能过户的房子怎么买卖

对于有房产证但不能过户的房子进行买卖，存在较大法律风险，需谨慎对待。

首先，此类房屋买卖交易不受法律完全保护。不过，若决定买卖，可采取以下措施。其一，在中明确详细条款，清晰约定双方权利义务，如房屋基本情况、价格、付款方式及时间、交付时间等，尤其要对不能过户的原因、过户时间及违约责任作出明确规定。比如，若因卖方原因导致最终无法过户，卖方需承担高额违约金等。

其二，为保障资金安全，建议设立资金监管账户。买方支付的房款存入该账户，待满足过户条件并完成过户后，再将款项支付给卖方。

其三，可办理公证。对进行公证，增强合同的证明力。但需注意，公证不能改变房屋产权归属，只是对合同真实性、合法性予以证明。

总之，购买此类房屋要充分了解风险，权衡利弊。若可能，尽量等待房屋能够过户时再交易；若坚持买卖，务必做好风险防控，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

二、有判决书的房子买卖合法吗

法院判决书涉及的房子买卖是否合法，需分情况判断：

一是如果是通过法院的程序取得有判决书的房子，通常是合法的。司法拍卖是法院在执行过程中依法处置被执行人财产的一种方式，竞买人通过合法竞拍程序，在支付相应价款并完成相关手续后，可取得房屋所有权，能依法进行买卖。

二是若只是持有法院关于房屋纠纷的判决书，但房屋产权尚未明晰或存在限制交易情形，则买卖可能不合法。比如判决书虽对房屋归属作出判定，但尚未完成产权变更登记，此时房屋所有权在法律上尚未转移，进行买卖存在风险；又或者房屋存在查封、抵押等限制交易的情况，即便有判决书，在解除限制前买卖也是不合法的。

总之，有法院判决书的房子买卖是否合法，关键要看房屋产权是否清晰、有无限制交易等情况。

三、有房屋怎样买卖

有贷款房屋的买卖涉及一些特定程序和注意事项：

一是取得银行同意。由于房屋处于抵押状态，卖方需向贷款银行提出提前还款申请，并获得银行批准。银行会审核卖方的还款能力和信用状况等，若同意，会告知提前还款的具体流程和时间安排。

二是提前还清贷款。卖方按照银行要求，筹备资金提前还清剩余贷款。还款完成后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续，使房屋产权恢复完整状态。

三是进行房屋买卖交易。买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。之后，双方按照合同约定履行各自义务，如买方支付房款，卖方配合办理房屋产权过户登记手续。

四是办理产权过户。买卖双方携带相关证件和材料，如、房产证、买卖合同等，到部门办理产权过户登记，完成房屋所有权的转移。

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