一、已过户的二手房卫生间漏水谁负责

已过户的二手房卫生间漏水责任的认定需依据具体情况：

首先，若在中有关于房屋质量及保修责任的明确约定，按照约定执行。比如约定卖方在一定期限内对房屋隐蔽工程质量问题负责，那么卫生间漏水在该期限内，卖方需承担责任。

其次，若没有相关约定，需判断漏水原因。如果是因为房屋本身的建筑质量问题导致卫生间漏水，且处于建筑工程质量保修期限内，可找开发商承担维修责任。通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间等的最低保修期限为5年。

若漏水是由于买方在过户后使用不当或自行装修破坏防水层等自身原因造成的，责任由买方自行承担。

若漏水原因难以确定，建议买卖双方共同委托有资质的专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，依据鉴定结果确定责任归属。必要时，受损方可以通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。

二、未下证二手房如何交易

未下证的存在一定风险，以下为您介绍相关要点。

首先，由于书是房屋所有权的法定凭证，未下证意味着房屋产权状态不明确，交易缺乏有力保障。

在交易流程方面，双方应先签订详细的房屋买卖合同，合同中需明确约定房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，尤其要对后的过户事宜作出细致约定，以维护双方权益。

其次，关于付款方式，建议采用分期付款，如签订合同时支付一定比例，在满足特定条件（如开发商通知可以时）支付部分房款，待办理完成并过户后再支付尾款，以此降低购房者风险。

再者，交易过程最好有第三方见证，如专业律师或信誉良好的中介机构，对交易行为进行见证和监督，确保交易合法合规。

不过，即便采取上述措施，未下证二手房交易仍有诸多不确定因素，如卖方反悔、房屋被查封等风险。购房者务必充分了解相关风险后谨慎决策，若条件允许，可待房产证办理完毕后再进行交易，以最大程度保障自身合法权益。

三、未下证的二手房写协议可以吗

未下证的二手房写协议是可以的，但存在一定风险，需谨慎对待。

一方面，协议具有法律效力。买卖双方可以就房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等事项作出明确约定。只要协议内容不违反的强制性规定，是双方真实意思的表示，那么协议在双方之间是有效的，对双方均有约束力。比如，双方约定了买方支付定金后，卖方不得再将房屋转售他人，若卖方违反此约定，需承担相应违约责任。

另一方面，风险不可忽视。由于房屋未下证，可能存在产权不明晰的问题。例如，房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，或者后续因开发商原因无法顺利办证，导致买方无法取得房屋产权。而且，在未下证情况下，房屋不能办理过户登记，即使签订协议，买方也不能完全取得房屋所有权。因此，在签订此类协议前，建议充分了解房屋状况，并在协议中明确约定相关风险及责任承担条款。

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