一、二手房赠与过户费怎么算出来的

二手房赠与过户涉及多种费用，计算方式如下：

-契税：由受赠方全额缴纳，税率一般为3%。计算方式为房屋评估价格乘以3%。例如，房屋评估价为100万元，那么契税就是100万×3%=3万元。

-印花税：赠与双方都需缴纳，税率为0.05%。即双方分别按房屋评估价格的0.05%计算缴纳。若房屋评估价100万元，双方各自需缴纳100万×0.05%=500元。

-公证费：一般按照房屋评估价格的1%-2%收取。比如评估价100万元，若按1%收取，公证费就是1万元。

-房屋评估费：评估费一般根据房屋价值按一定比例收取，比例通常在0.3%-1%之间。

-登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

-土地出让金：如果所赠房屋是房改房性质，需缴纳土地出让金，具体金额根据当地规定计算。

需注意，不同地区的具体税费政策和收费标准可能存在差异，实际办理过户时，应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

二、二手房赠与过户费用由谁承担

二手房赠与过户涉及的费用承担问题，需根据具体情况确定：

-契税：一般由受赠方承担。按照相关规定，在房屋赠与过户时，受赠方需按照一定比例缴纳契税，这是基于受赠方获得房屋产权而产生的税费义务。

-公证费：通常由赠与人承担。需进行公证，以确保赠与行为的合法性和真实性，公证费一般由赠与人支付，不过双方也可协商确定。

-评估费：多数情况下由赠与人承担。在办理过户手续时，可能需要对房屋进行评估，以确定其市场价值，评估费通常由赠与人支付，但双方另有约定的除外。

-过户登记费：一般由受赠方承担。这是办理房屋产权变更登记时需缴纳的费用，由受赠方承担较为常见。

在实际操作中，赠与双方可以通过协商来确定费用的具体承担方式，并在赠与合同中明确约定，只要约定不违反的强制性规定，即为有效。

三、二手房怎么自己过户

自行办理，需按以下步骤进行：

准备材料。买卖双方需准备、簿、（已婚）、、、等相关材料，确保材料真实、完整。

备案。买卖双方需前往当地房地产交易管理部门进行网签，即在网上签订存量房，并进行备案。这一步可明确双方的权利义务，保障交易安全。

缴费。根据相关规定，需缴纳契税、、等税费。买卖双方应按照规定前往税务部门缴纳相应税费，取得完税证明。

产权登记。缴纳税费后，买卖双方持准备好的材料及完税证明，前往中心办理产权登记手续。登记部门会对材料进行审核，审核通过后，将办理新的不动产权证书。

领取证书。在规定时间内，买方凭有效证件前往不动产登记中心领取新的不动产权证书，至此，二手房过户完成。

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