一、公房买卖过户的流程是怎样的

公房买卖过户通常有以下流程：

1.产权明晰：首先要确保公房的产权清晰，不存在产权纠纷或其他限制交易的情形。一般需向公房管理部门核实房屋的产权状况，确定可以进行买卖交易。

2.申请与审批：购房者向公房管理部门提出购房申请，提交相关材料，如、簿等。管理部门会对申请进行审核，审查购房者是否符合购房条件。

3.签订合同：经审核通过后，买卖双方签订公房买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

4.缴纳费用：购房者需按照规定缴纳购房款及相费，如等。费用缴纳情况会有相应的票据作为凭证。

5.产权变更登记：买卖双方携带合同、缴费凭证等材料到当地房地产管理部门办理产权变更登记手续。登记部门审核无误后，会核发新的书，至此，公房买卖过户完成。

二、公房买卖的条件有哪些

公房买卖需满足一定条件，主要包括以下方面：

一是产权明晰。公房若要进行买卖，必须先明确其产权归属，确保产权不存在争议或纠纷。通常需经过房改等合法程序，将公房的产权从单位或国家所有转变为个人所有，取得合法的房屋产权证书。

二是符合政策规定。不同地区对于公房买卖可能有具体的政策要求，例如购房者的身份限制，有些地方规定只有符合一定条件的本单位职工或特定群体才有资格购买；还可能对房屋面积、购买价格等有相关规定。

三是经过相关部门审批。公房买卖往往需要经过公房管理部门或其他相关政府部门的审批同意，以确保交易的合法性和规范性。

四是资金支付合规。购房者需按照规定的方式和期限支付购房款项，一般要求通过正规渠道支付，且不能存在拖欠等情况。

只有在满足上述条件的基础上，公房买卖才能顺利进行，保障买卖双方的合法权益。

三、公房可以买卖吗

公房能否买卖需要分情况来看：

一是已购公有住房，这类公房在满足一定条件下是可以买卖的。职工以成本价购买的公有住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场交易，在补交出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权，住用5年后方可依法进入市场交易，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

二是未购买的公有住房，其产权通常归国家或单位所有，住户只有使用权，这种情况下一般是不可以买卖的。未经产权单位同意擅自买卖，该交易行为可能被认定为无效。

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