一、房产过户给8岁孩子有什么弊端

将房产过户给8岁孩子存在以下几方面弊端：

第一，孩子缺乏处置房产的能力与经验。8岁属于无民事行为能力人，其对房产价值、交易等复杂事务没有认知和判断能力。若日后家庭因特殊情况，如重大疾病需资金卖房救急，由于孩子不具备独立处置房产的资格，会面临诸多手续难题，处置房产程序繁琐，可能耽误时机。

第二，可能影响孩子未来购房优惠政策。一旦房产过户给孩子，孩子名下有房，在其成年后购房时，可能无法享受首套房的诸多优惠政策，如更低的首付比例、利率等，会增加孩子未来购房的经济成本。

第三，存在财产权益保护风险。孩子未成年，房产权益容易受到侵害。若监护人出于不当目的，未经孩子真正同意处置房产，可能损害孩子财产权益。同时，在孩子成长过程中，若涉及债务纠纷等情况，房产也可能面临潜在风险。

二、买方是多少

房产过户费用中买方需承担的部分因房屋性质、面积、是否首套等因素有所不同，主要包括以下几类：

一是。若购买首套普通住房，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产等，契税税率通常为3%至4%。

二是。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三是登记费。住宅登记费一般为每套80元，非住宅登记费为每件550元。

四是交易手续费。一般按照每平方米一额收取，不同地区标准有所差异。

五是。对于等部分类型房产，若土地性质为划拨，过户时可能需补缴土地出让金，具体金额根据当地规定确定。

三、房产过户多长时间能拿到房款

房产过户后拿到房款的时间因多种因素而异。

如果是全款交易，在完成，新颁发后，一般在过户当天或几个工作日内，卖方就能收到全部房款，具体取决于买卖双方在合同中的约定以及资金交付流程。

若是贷款购房，流程相对复杂。过户完成后，银行需对新房产证进行抵押登记，这个过程通常需要7到15个工作日左右。完成抵押登记后，银行才会放款给卖方。所以，从过户到拿到房款，大概需要半个月到一个月左右的时间。不过，不同银行的效率存在差异，实际放款时间也会有所不同。

总之，准确的拿到房款时间取决于交易方式、银行办理速度以及双方合同约定等情况。为确保权益，买卖双方应在合同中明确房款支付的时间节点和条件，以避免纠纷。

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