一、购买房屋没过户动迁款归谁

购买房屋未过户时动迁款的归属问题较为复杂。一般来说，若合法有效，尽管未办理过户手续，但购房人已实际支付了价款并占有使用该房屋，在动迁补偿款的分配上，购房人通常有权主张相应的权益。

因为不动产物权的变动以登记为生效要件，未办理过户登记并不影响合同的效力，购房人基于合同约定享有要求办理过户登记等权利。在动迁过程中，购房人对该房屋享有一定的利益，其投入的资金以及对房屋的使用等都应在动迁款的分配中得到合理考量。

然而，如果出卖人在未过户期间对房屋进行了处分，例如再次出售或设定抵押等，且第三人符合善意取得的条件，那么第三人可能会取得房屋的物权，此时动迁款的分配可能会受到影响，需要根据具体情况综合判断各方的权益。总之，在这种情况下，需要依据法律规定、合同约定以及具体的案件事实来确定动迁款的归属。

二、买房子只有购房协议受法律保护吗

仅购房协议在一定程度上受法律保护，但保护程度相对较弱。购房协议是双方就房屋买卖事宜达成的初步约定，它具有一定的法律效力。然而，购房协议本身并不等同于房屋所有权的转移，在没有办理房屋产权登记等法定手续之前，房屋的所有权仍未发生变更。

如果一方违反购房协议，另一方可以依据协议内容要求对方承担违约责任，如支付违约金等。但在实际执行过程中，可能会面临一些困难，比如对方可能以各种理由拒绝履行协议，而在没有产权登记的情况下，要通过法律途径强制对方履行协议可能会比较复杂。

此外，购房协议的条款如果约定不明确或存在漏洞，也可能会给后续的纠纷解决带来麻烦。所以，为了更好地保护自身权益，在购买房屋时，除了签订购房协议外，还应尽快办理房屋产权登记等相关手续，将房屋所有权明确下来。

三、买房子只有协议能有法律效应吗

仅靠买房协议本身不一定具有完全的法律效应。一般来说，购房协议是双方达成购房意向的书面约定，但要使其具有法律效应，还需要满足一些条件。

如果协议内容明确具体，包括房屋的基本信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间等关键条款，且双方在协议上签字或盖章，同时没有违反的强制性规定，那么该协议通常具有一定的法律约束力。

然而，如果协议存在模糊不清的地方，或者双方在后续履行过程中对协议条款的理解产生分歧，且无法通过协商解决，可能会导致协议的法律效力受到影响。此外，如果购房协议违反了法律法规的禁止性规定，如未取得相应的审批手续等，该协议也可能被认定为无效。

所以，仅靠买房协议本身不一定能确保其具有法律效应，还需要综合考虑协议的具体内容、双方的行为以及是否符合法律法规等因素。

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