一、老人健在房产怎样过户

老人健在时房产过户主要有以下几种常见方式：

1.买卖过户：双方签订，按照正常的房产交易流程办理。需确定房屋价格，老人作为卖方，买受人作为买方，共同前往中心，提交、、等材料，缴纳相费，包括契税、、等（根据具体情况可能有减免），经审核通过后完成过户登记。这种方式相对直接，交易完成后房产所有权清晰转移。

2.赠与过户：老人与受赠人签订，明确赠与房产的相关事宜。然后双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理。办理过程中需缴纳契税等费用，一般免征个人所得税。不过，部分地区对赠与房产再次交易可能有一定限制规定。

3.继承过户（生前办理遗赠扶养协议或公证）：老人可通过与他人签订遗赠扶养协议，约定在自己去世后将房产给予扶养人；或者提前订立遗嘱并进行，指定人。虽然继承过户主要在老人去世后进行，但生前做好相关安排，能确保身后房产顺利过户给指定对象。

二、老人过世宅基证怎么过户

准备材料，包含身份证、簿、房产证、证或集体建设用地使用权证、继承关系证明及房管部门过户许可证。

然后提出申请，先向村委递交过户申请，再递交县以上土地管理部门审批。

审核通过后，就可对进行登记发放证书。

三、老人过世有多个子女房产如何过户

老人过世后，多个子女对房产进行过户，一般按以下步骤操作：

首先，确定老人有无遗嘱。若有遗嘱且遗嘱合法有效，明确房产由某个或某几个子女继承，那么继承人需持遗嘱、被继承人、本人身份证明等材料，前往公证处办理公证。之后，携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心申请过户登记。

其次，若老人没有留下遗嘱，则按处理。所有法定继承人需共同到公证处办理法定继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。办理时需提交被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关材料。公证完成后，全体继承人一同前往不动产登记中心，按所确定的继承份额申请办理房产过户手续。

若各继承人对房产继承存在争议，无法通过公证方式解决，则只能通过向提起诉讼。由法院对房产继承问题进行审理并作出判决。待判决生效后，继承人凭借生效法律文书到不动产登记中心办理过户。

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