一、买了老宅基能过户到自己名下吗

购买老宅基能否过户到自己名下，需分情况来看。

其一，若你是本集体经济组织成员，且符合申请条件，在经过相关法定程序后，有可能办理过户。具体而言，要经过本集体经济组织同意，因为宅基地属于集体所有，集体有对其使用的管理和决策权。同时，要确保转让行为符合“一户一宅”的规定，即一个农户只能拥有一处宅基地。完成这些程序后，可向相关土地管理部门申请办理变更登记手续。

其二，若你不是本集体经济组织成员，一般情况下是不能将购买的老宅基过户到自己名下的。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住需求而分配的，具有福利性质和身份属性，非本集体成员不具备取得宅基地使用权的资格。

总之，能否过户要根据自身身份及是否符合相关规定来确定。

二、买了原房主不配合过户怎么办

若购买回迁房后原房主不配合过户，可采取以下措施：

其一，协商解决。尝试与原房主再次沟通，明确指出其配合过户是合同约定的义务，晓之以理，阐述不配合过户可能面临的法律责任，争取友好协商解决问题，让其主动配合完成过户手续。

其二，查看合同约定。仔细研究中关于过户的条款，若合同中有明确约定原房主应协助办理过户及违约责任，可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金等，以此给原房主施加压力，促使其配合。

其三，法律途径。若协商不成，可向提起诉讼，要求原房主履行合同义务，配合办理过户手续。法院会根据事实和法律作出判决，若判决支持诉求，而原房主仍不配合，可凭借生效判决向法院申请，由法院强制办理过户。

三、买了20几年的房子没过户怎么算

购买二十几年的房子却未办理过户手续，需从多方面分析：

首先，从合同效力看，若当初签订的是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，合同通常是有效的，双方应依约履行。比如约定了付款方式、交房时间等条款，双方都有遵守的义务。

其次，关于房屋所有权。在我国，房屋作为不动产，其所有权以登记为准。即便已支付全部房款且实际入住多年，但未办理过户登记，从法律层面讲，房屋所有权仍未转移，原房主在法律上仍是房屋所有权人。

再者，存在诸多风险。一方面，原房主可能因债务纠纷等原因，导致该房屋被查封、拍卖等，人权益难以保障；另一方面，若原房主反悔，以未过户为由主张或要求收回房屋，买房人可能陷入诉讼纠纷。

建议尽快与原房主协商，一同前往相关部门办理过户手续。若原房主不配合，可通过法律途径，如向法院起诉要求其履行合同协助办理过户，以维护自身合法权益。

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