一、买卖房产先交钱还是先过户

买卖房产时先交钱还是先过户并无绝对固定模式，需综合多方面因素考量并在合同中明确约定。

从买方角度，若先交钱后过户，存在一定风险。如交付房款后，卖方因各种原因（如债务纠纷导致房产被查封）无法办理过户，买方可能面临钱房两失局面。所以部分买方可要求先办理过户再付款，保障自身权益。

从卖方角度，先过户后收款也有风险。过户后若买方不按约定支付剩余房款，卖方维权需要耗费时间和精力。因此，卖方通常希望先收到房款再办理过户。

常见做法有：一是在合同中约定分阶段付款，如签订合同后支付，办理过户前支付大部分款项，过户完成后支付尾款；二是通过资金监管方式，买卖双方将款项存入第三方监管账户，过户完成后，监管账户再将款项支付给卖方，保障资金安全和交易顺利进行。总之，交易双方应充分沟通，根据实际情况合理确定付款与过户顺序，并在合同中清晰明确相关条款。

二、买卖的房屋属于哪些情况不得转让

以下是一些常见的不得转让的房屋情况：

1. 未依法登记领取权属证书的房屋。房屋权属证书是证明房屋所有权的重要凭证，没有该证书，无法明确房屋的合法所有权人，转让存在较大风险，也不符合法律规定。

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在这种情况下，房屋的权利受到限制，未经许可进行转让是无效的。

3. 共有房屋，未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需要全体共有人的一致同意，否则会侵犯其他共有人的合法权益。

4. 权属有争议的房屋。当房屋的权属存在争议时，其真实的所有权归属不明确，转让行为可能引发后续的纠纷和法律问题。

5. 依法收回的房屋。土地使用权是房屋存在的基础，土地使用权被收回，房屋的转让也就失去了合法依据。

6. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。这是一个兜底条款，以涵盖其他可能出现的特殊情况。

三、买卖厂房在哪个网站

以下几个类型的网站可用于买卖厂房：

1.专业房产交易平台：如58同城、赶集网等。此类平台受众广泛，有大量的厂房买卖信息发布，涵盖不同地区、面积和价格区间的厂房资源。其优势在于信息较为集中，便于浏览筛选，还能直接与发布者取得联系沟通交易事宜。

2.工业地产专业平台：像选址中国网等。专注于工业地产领域，提供精准的厂房买卖服务，对厂房信息的专业性把控更强，能提供详细的园区配套、产业政策等相关信息，适合对厂房有特定产业需求和专业要求的买家或卖家。

3.各地的土地与房产交易中心官方网站：由政府部门运营，信息真实可靠、权威性高。不过在信息更新速度上可能相对较慢，但对于交易流程的规范和保障方面更具优势，能确保买卖双方按照法定程序进行交易。

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