一、二手房过户委托公证书如何办理

办理二手房过户委托公证书，需按以下步骤进行：

首先，确定委托人与受托人。委托人是房屋所有权人，受托人是接受委托办理过户事宜的人。

其次，准备相关材料。委托人需提供身份证、房产证原件及复印件等能证明房屋权属和自身身份的材料；受托人提供身份证复印件。同时，要准备好详细的委托书，明确委托事项，如代为办理二手房过户的一切相关手续，包括但不限于签订、办理产权转移登记、缴费等；还要注明委托期限、受托人有无转委托权等内容。

然后，双方一同前往当地公证机构。在公证员面前，委托人需明确表达委托意愿，确认委托书内容是其真实意思表示。公证员会对双方身份、材料真实性与合法性进行核实，并询问相关情况。

最后，经公证员审核通过，完成相关公证程序后，即可出具二手房过户委托公证书。整个过程中，务必确保材料真实完整，委托事项清晰明确，以保障公证书的法律效力和后续过户手续的顺利进行。

二、二手房过户完后留什么凭据

二手房过户完成后，应留存以下重要凭据：

第一，不动产权证书。这是房屋产权归属的核心凭证，证明购房者已合法取得房屋的所有权，其上详细记载了房屋的基本信息、产权人信息等重要内容。

第二，过户。该证明是缴纳房屋过户契税的依据，表明已依法完成纳税义务，是房屋交易合法性及完税情况的重要体现。

第三，。作为买卖双方就房屋交易各项条款达成的书面约定，涵盖房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容，在出现纠纷时是维护自身权益的重要依据。

第四，交易发票。明确了房屋交易的金额，是证明交易价格真实性以及购房者支付购房款的有效凭证，对财务核算和可能涉及的税务问题有重要意义。

第五，费用清单及支付凭证。包括办理过户过程中产生的各类费用明细，如登记费、手续费等，以及相应的支付凭证，以清晰知晓交易成本及费用支出情况。留存好这些凭据，可有效保障购房者在房屋交易后的合法权益。

三、二手房过户完发现漏水怎么办

二手房过户后发现漏水，可按以下情况处理：

若在中有关于房屋质量问题的明确约定，比如约定卖方需保证房屋不存在漏水等质量问题，且在一定期限内承担保修责任的，那么可依据合同约定要求卖方承担维修责任或者赔偿因漏水造成的损失。

若合同没有相关约定，需先判断漏水原因。如果是在过户前就存在的隐蔽性质量问题，卖方在交易时未如实告知，构成欺诈，买方可以要求卖方承担维修费用，赔偿相应损失，甚至在符合法定条件下，可请求撤销房屋买卖合同。

如果是因为相邻关系等第三方原因导致的漏水，比如楼上住户的不当行为导致楼下房屋漏水，那么可要求第三方停止行为，排除妨碍，并赔偿损失。

若漏水问题较为严重，协商不成的，买方可以收集相关证据，如房屋漏水的照片、视频、维修费用清单等，向人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

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