一、二手房水电过户是贷款下来才办吗

通常情况下，二手房水电过户并非一定是贷款下来才办理。一般来说，在过程中，只要完成了产权过户等主要手续，且买卖双方达成一致，就可以办理水电过户等相关事宜。

如果是通过贷款购买二手房，贷款的审批和放款过程与水电过户并没有直接的先后顺序关系。在贷款审批通过后，买卖双方可以根据约定的时间和流程同时进行水电过户等后续工作。

然而，也有一些特殊情况或合同约定可能会要求在贷款下来之后再办理水电过户。比如，合同中明确规定只有在贷款资金全部到账后，交易才视为完成，此时可能会要求先等待贷款下来再进行水电过户。

总之，二手房水电过户的时间安排通常根据买卖双方的协商以及合同约定来确定，不一定是贷款下来才办理，具体情况需视实际情况而定。

二、贷款买的还需要注意什么事项

贷款买的二手房过户需注意以下事项：

其一，确保贷款审批已通过且额度足额，以免影响过户流程及后续资金安排。

其二，认真核对房屋产权的真实性与完整性，查验等相关证件，确认产权无纠纷、无抵押等限制情况。

其三，明确交易双方的责任与义务，包括首付款的交付时间、过户手续的办理进度、税费的承担等，最好通过书面协议明确约定，避免后续产生纠纷。

其四，办理过户手续时，需严格按照相关部门的规定和流程进行，如提交准确的资料、缴纳相应的税费等，确保过户过程的合规性。

其五，注意物业交接事宜，了解房屋的、等相关费用的缴纳情况，以及房屋内的附属设施、家具等的交接细节，避免出现不必要的纠纷。

三、二手房过户老婆可以代办吗

在一般情况下，二手房过户可以由老婆代办。通常需携带本人及配偶的、、房产证等相关证件前往房产交易中心办理过户手续。但有些地区可能要求夫妻双方同时到场，具体规定可能因地区而异。若当地允许代办，老婆需提供其授权等相关证明文件，以明确其代办身份和权限。同时，在办理过程中，需确保所有手续齐全、真实有效，符合当地房产交易的相关要求。如果房产存在抵押等特殊情况，可能还需要抵押权人的同意等额外手续。总之，二手房过户老婆能否代办要根据当地的具体政策和实际情况来确定。

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