一、农村老人过世宅基地如何过户

农村老人过世后，宅基地过户需明确相关法律规定及操作流程。

宅基地属于集体所有，农户仅拥有使用权。当老人过世，宅基地过户实则是的变更。若老人有合法继承人，且继承人符合宅基地申请条件，比如为本村集体经济组织成员，那么可按以下步骤办理：

其一，办理继承公证。继承人需携带老人、自身明、宅基地相关证明等材料，前往公证机构办理继承公证，以证明其对宅基地使用权的合法继承资格。

其二，向所在村集体经济组织提出申请。说明情况，提交继承公证等相关材料，经村集体经济组织审核同意。

其三，到当地土地管理部门办理变更登记手续。土地管理部门会对申请及材料进行审查，符合条件的，将依法办理宅基地使用权变更登记，将宅基地登记到继承人名下。

若继承人不符合宅基地申请条件，一般不能继承宅基地使用权，宅基地可能会由村集体经济组织收回。

二、农村老房怎么办理过户

办理农村老房，需满足一定条件并遵循相关程序。具体如下：

前提条件：

-受让方须为本村集体经济组织成员，符合宅基地申请条件。因为具有集体属性，只有本集体成员才有资格受让。

办理流程：

1.准备材料：需提供双方身份证明、宅基地使用权证书、房屋所有权证、或赠与协议等相关证明材料。

2.提出申请：买卖双方或赠与双方共同向当地的部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。

3.审核与公告：登记部门会对申请材料进行审核，核实房屋产权情况等。必要时会进行实地查看和公告，公告期内无异议的，方可继续办理。

4.缴费：根据规定缴纳相费，具体税费标准可咨询当务部门。

5.登记发证：经审核通过且完成税费缴纳后，不动产登记部门会进行登记，核发新的不动产权证书。

三、农村购买的宅基地可以过户吗

农村购买的宅基地能否过户，需分情况来看。

一是看购买者身份。宅基地的受让主体有严格限制，必须是本集体经济组织内部成员。若购买者为本村集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，比如因等原因确需分户而缺少宅基地等，在经过法定程序后，宅基地可以办理过户手续。具体程序通常包括向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经审核同意后，报乡镇人民政府审批等。

二是若购买者非本集体经济组织成员，比如是城市居民或者外村村民，这种情况下购买的宅基地是不能过户的。因为宅基地是农村集体所有土地，非本集体经济组织成员不具备取得宅基地使用权的资格，此类交易违反了相关，是不受法律保护的。

总之，农村宅基地过户要严格遵循相关法律规定和程序，不能随意进行。

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