一、老人去世时房产过户怎么办理

老人去世后办理房产过户，通常需按以下步骤进行：首先，需取得房产所在地的居委会或村委会出具的继承人证明，证明继承人的身份及与被继承人的亲属关系。其次，到被继承人所在地的派出所办理死亡证明，这是房产过户的重要依据。然后，携带死亡证明、继承人证明以及等相关证件，到房产交易中心办理过户手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如等，具体税费标准根据当地政策而定。同时，若房产存在多个继承人，需所有继承人共同到场办理过户手续，或出具经公证的授权委托书，委托其中一人代为办理。此外，还需注意房产是否存在抵押等他项权利，若有则需先解除抵押后才能办理过户。总之，办理老人去世后的较为复杂，需要各方面的准备和协调，确保办理过程的顺利进行。

二、不动产过户委托书怎么办理

办理不动产过户委托书通常需以下步骤：

首先，准备相关材料，一般包括委托人及受托人的明、不动产权属证明等。这些材料需确保真实有效且符合要求。

其次，前往不动产所在地的中心或相关办理机构。在窗口向工作人员表明办理不动产过户委托书的意图，领取相应的申请表格。认真填写申请表格，务必填写准确、完整的信息，包括委托人、受托人的基本情况、委托事项等。

然后，将准备好的材料和填写好的申请表格一并提交给工作人员。工作人员会对材料进行审核，若材料齐全、符合规定，会受理申请并进行下一步操作。

最后，根据办理机构的要求缴纳相关费用，如手续费等。待费用缴纳完毕且审核通过后，不动产过户委托书即办理完成。办理过程中，如遇到问题或有不清楚的地方，可及时向工作人员咨询，以确保办理顺利。

三、房子还在按揭可以过户给小孩子吗

房子在按揭期间通常不可以直接过户给小孩子。因为的房子在未还清前，其产权处于抵押状态，银行对房屋的处置权有一定限制。

不过，在一些特殊情况下，经过银行等相关方的同意和办理一定的手续后，是可以将按揭中的房子过户给小孩子的。比如，取得银行的同意函，证明银行认可该过户行为且同意解除相应的抵押登记等手续；或者提前还清贷款，解除抵押后再进行过户。

但需要注意的是，整个过户过程会较为复杂，涉及到银行、房产管理部门等多个机构的协调和审批，需要按照相关和程序办理，以确保过户行为的合法有效。同时，也要充分考虑到过户后可能面临的各种风险和后续的责任承担等问题。

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