一、房子能过户到8岁孩子名下吗

房子可以过户到8岁孩子名下。8岁孩子属于限制民事行为能力人，虽然其实施民事法律行为需由法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认，但接受房产赠与属于纯获利益的民事法律行为。

在实际操作中，若要将房子过户给8岁孩子，父母作为法定代理人需代为办理相关手续。以赠与方式过户为例，首先要签订房屋，明确双方的权利义务，随后提交相关材料，如明、、赠与合同等，前往房屋所在地的机构申请办理过户登记。经审核符合条件的，即可完成过户手续，将房屋登记在孩子名下。

不过，房产过户到孩子名下后，父母作为对该房产负有妥善管理和保护的责任，非为维护孩子利益，不得随意处分该房产。

二、房子免费赠与要过户费吗

房子免费赠与需要缴纳一定过户费用。具体如下：

首先是，一般按照房屋评估价的3%缴纳。这是受赠人需要承担的主要税费之一，旨在保障房屋权属变更的合法性及国家税收权益。

其次是，双方都需缴纳，税率通常为房屋评估价的0.05%。

此外，可能还涉及一些杂费，比如房屋评估费，用于确定房屋价值，以作为缴费的依据，费用根据不同评估机构和房屋情况而定；还有登记费，用于办理房屋产权变更登记手续，一般为几百元。

不过，不同地区对于房屋赠与过户费用的规定和标准可能存在差异。有些地方可能有相关优惠政策或减免措施。办理房屋赠与过户时，建议前往当地不动产登记部门及税务部门详细咨询具体费用情况，并按照规定准备好相关材料，依法依规完成过户手续。

三、房子没有收到尾款已过户怎么办

若房子已过户但未收到尾款，可按以下步骤处理：

首先，查看条款。合同中通常会对付款时间、方式及违约责任等有明确约定。若买家未按合同约定时间支付尾款，其行为构成违约。

其次，与买家沟通协商。通过正式的书面函件或面谈等方式，明确告知买家其应履行付款义务，并设定合理的付款期限。在沟通中保留好相关记录，以备后续可能的需要。

若协商无果，可考虑采取法律手段。根据具体情况，向提起诉讼。要求买家支付尾款，并依据合同约定主张违约金。同时，为防止买家转移财产，可申请，查封、冻结其相应价值的财产。在诉讼过程中，准备好充分的证据，如购房合同、沟通记录、房屋过户相关材料等，以支持自己的诉求。

此外，如果在交易过程中有中介参与，也可要求中介协助处理，中介有义务促使交易按约定完成。总之，要积极维护自身合法权益，及时采取恰当措施解决问题。

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