一、二手房贷款先过户还是先放款

在二手房贷款流程中，一般是先放款后过户。具体情况如下：

一是银行风险控制角度。银行发放贷款的前提是确保其资金安全和能够顺利回收贷款本息。若先过户，房屋产权已转移至买方名下，若此时银行因各种原因未能顺利放款，如买方信用状况出现问题、银行资金紧张等，卖方可能会面临钱房两失的风险，同时银行也难以保障自身债权的实现。所以银行通常会在审核通过并确定能够放款后，才会通知买卖双方办理过户手续。

二是实际操作流程。银行会对买方的贷款申请进行严格审核，包括个人信用、还款能力等方面。审核通过后，银行会出具批贷函，表明同意放款。之后，买卖双方再依据批贷函等相关文件办理房屋过户手续。过户完成后，银行会将贷款直接支付至卖方指定账户。

总之，先放款后过户是保障安全和银行资金安全的常见操作方式。

二、二手房贷款批下来钱打给谁

二手房贷款批下来后，款项通常是打给卖方。具体情况如下：

在二手房交易中，涉及买卖双方及银行等多方主体。银行发放贷款的目的是为了帮助买方支付购房款。当贷款审批通过后，银行会按照相关规定和流程，将贷款资金直接支付给卖方。

一方面，这是为了保障交易的安全性和规范性。直接将款项支付给卖方，能够确保卖方顺利收到购房款，完成房屋产权的转移。若将款项支付给买方，可能存在买方挪用资金等风险，不利于交易的稳定进行。

另一方面，银行在放款时，会对交易的相关资料进行严格审核，包括、产权证明等，以确认交易的真实性和合法性。在确认无误后，才会将贷款资金划转到卖方指定的账户。

总之，二手房贷款批下来后一般打给卖方，以保障二手房交易的顺利完成和各方的合法权益。

三、二手房贷款过户需要提供什么东西

二手房贷款过户通常需要买卖双方提供一系列相关材料。

卖方需提供：

1.、簿等身份证明材料，用于证明其身份和信息。

2.，这是房屋产权的法定证明文件。

3.婚姻状况证明，如、等，以明确房屋产权归属情况。

买方需提供：

1.身份证、户口簿等身份证明材料，确保身份真实有效。

2.，由工作单位出具，用于证明其有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力。

3.银行流水，一般需提供近半年的银行账户流水记录，辅助证明收入情况。

4.报告，反映买方的信用状况，银行会据此评估贷款风险。

5.，明确买卖双方的权利义务关系。

此外，还可能需要根据当地政策和银行要求提供其他补充材料。在办理二手房贷款过户前，建议买卖双方提前向贷款银行和房产管理部门咨询清楚具体所需材料，以免耽误办理流程。

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