一、回迁房有证办过户需要交什么费用

回迁房有证办理过户通常需要缴纳以下费用：

一是契税，一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据当地政策规定而定。

二是印花税，通常为房屋交易价格的0.05%。

三是个人所得税，若房屋为卖方家庭唯一住宅且满五年，免征个人所得税；否则，需按照差额的一定比例缴纳。

四是土地出让金，对于已购公有住房、经济适用住房等回迁房，在办理过户时可能需要缴纳土地出让金，其缴纳标准各地有所差异。

五是登记费，一般为每宗80元；交易手续费，按照房屋面积乘以一定的单价计算。此外，可能还会有一些其他的小额费用，如评估费等，但并非所有情况都需要缴纳。在办理过户手续前，建议购房者详细咨询当地中心或相务部门，以了解具体的费用标准和缴纳流程。

二、父亲去世后房子没过户可以买卖吗

父亲去世后，房子未过户通常是不可以买卖的。房屋的所有权以登记为准，未办理过户手续，房屋的所有权并未转移至买方名下。

在这种情况下，房屋仍属于父亲的遗产，其买卖涉及到遗产的处置。根据法律规定，遗产的处理需先清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，剩余的遗产才能进行分配和处置。如果直接将未过户的房屋进行买卖，可能会引发一系列法律纠纷，如其他继承人对买卖行为的质疑、税务问题等。

要进行房屋的买卖，应先按照法定程序办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移至买方名下。在办理过户过程中，需要提供相关的证明文件，如、继承证明等，并按照规定缴纳相关的税费。只有完成了过户手续，房屋的买卖才是合法有效的。

总之，父亲去世后房子未过户不宜进行买卖，应先办理过户手续，以避免可能出现的法律风险和纠纷。

三、父亲过世房子不过户可以卖吗

父亲过世后，房子不过户通常是不可以直接出售的。因为房屋的所有权是以登记为准，父亲过世后，房屋的所有权依法应由其人继承，在未办理过户手续之前，房屋的所有权并未转移至其他人名下。

若未经合法的继承程序和过户手续而擅自出售该房屋，可能会面临一系列法律问题。比如，可能会被认定为无权处分，导致交易无效，购房方的权益无法得到保障，购房款也可能无法追回。

正确的做法是，先由所有法定继承人协商一致，办理房屋的继承手续，将房屋的所有权变更至继承人名下，然后再根据继承人的意愿决定是否出售该房屋。如果继承人中有部分人不同意出售，也不能擅自进行出售行为。总之，在处理父亲过世后的房屋事宜时，必须遵循法律规定，办理合法的手续，以避免不必要的法律风险。

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