母亲过世父亲还在房产怎么过户
一、母亲过世父亲还在房产怎么过户
在母亲过世而父亲尚在的情况下,房产过户需根据不同情形进行处理:
若房产为父母共同财产,首先需确定其中一半份额归父亲所有,另一半为母亲的遗产。对于母亲遗产部分,需按照或继承来确定继承人。若有遗嘱,按遗嘱指定的继承人继承相应份额;若无遗嘱,则由父亲、子女等法定第一顺序继承人共同继承。
具体过户流程如下:
1.办理继承公证。所有继承人携带相关证件(如、簿、等)到公证机构,就事宜进行公证,明确各继承人的继承份额。
2.准备过户材料。包括公证书、房产证、继承人身份证明等。
3.前往不动产登记部门申请过户登记。登记部门审核材料无误后,将办理房产过户手续,将房产变更到继承人或相关权利人名下。
需注意的是,不同地区的具体办理要求和程序可能存在差异,建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。
二、母女之间房产过户需要交费吗
母女之间房产过户需要交费。房产过户有多种方式,不同方式费用情况不同:
1.买卖过户:会涉及,若房屋面积在90平方米及以下且是家庭唯一住房,按1%征收;面积在90平方米以上,按1.5%征收(家庭唯一住房情况)。若不是家庭唯一住房,按3%征收。此外,还可能有、等。若房屋满2年,免征增值税;满5年且是卖方家庭唯一住房,免征个人所得税。
2.赠与过户:需缴纳契税,通常为房屋评估价的3%,还有公证费等相关费用。不过,日后受赠人再次转让房产时,可能需缴纳较高个人所得税。
3.继承过户:在母亲去世后,女儿通过继承方式过户房产,无需缴纳契税、增值税、个人所得税等,主要涉及一些公证费、登记费等少量费用。
具体费用标准各地存在差异,建议前往当地不动产登记中心详细咨询了解,以便准确做好相关准备。
三、名下有执行案件房屋能过户吗
名下有执行案件的房屋能否过户,需分情况来看:
一是若该执行案件与房屋本身并无直接关联,即房屋未被采取查封、扣押、冻结等执行措施,那么在符合正常房屋过户条件,如产权明晰、相费缴纳完毕等情况下,是可以办理过户手续的。
二是若房屋已被法院依法查封、扣押、冻结等,在执行程序未结束且未获得法院许可的情况下,一般是不能办理过户的。因为法院的查封等措施是为了保证执行案件的顺利进行,防止被执行人转移财产。但如果申请执行人同意解封并配合办理过户,或者被执行人已履行完执行案件中的义务,法院解除了相关执行措施,此时房屋可以正常过户。
总之,名下有执行案件的房屋能否过户关键在于房屋是否处于被执行限制状态,要根据具体案件情况和法院的相关措施来确定。
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