一、卖方过户后怎样确保收到尾款

要确保卖方在过户后能收到尾款，可采取以下方式：

一是在合同中明确约定付款方式和时间节点。详细规定尾款的支付期限，如过户完成后若干个工作日内支付，同时约定逾期支付的违约责任，如按日支付一定比例的违约金，以此约束买方按时付款。

二是选择资金监管。可通过银行等第三方机构进行资金监管，在过户前，买方将尾款存入监管账户，待过户完成且符合约定条件后，由监管机构将尾款划转至卖方账户，确保资金安全。

三是保留房屋相关权益。在尾款未结清前，可与买方协商，在一定期限内保留部分房屋权益，如保留钥匙、暂不办理水电气等相关过户手续等，待收到尾款后再行交付或办理，促使买方尽快支付尾款。

四是通过法律途径保障。若买方逾期未支付尾款，卖方在多次催告无果后，可依据合同约定和相关法律规定，向提起诉讼，要求买方支付尾款及承担违约责任，以维护自身合法权益。

二、卖方不同意过户怎么办理

在卖方不同意过户的情况下，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。若双方此前签订了，且合同中对过户事宜有明确约定，比如约定了具体的过户时间、卖方配合过户的义务等，那么可依据合同要求卖方履行过户义务。若卖方拒绝，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，并要求其承担违约责任。

二是协商沟通。尝试与卖方再次进行协商，了解其不同意过户的原因。如果是因为存在一些客观困难，比如房屋存在产权纠纷尚未解决等，可以协商解决方案，待问题解决后再行过户。

三是若经沟通协商及司法途径后，确定无法实现过户目的，而合同目的已无法实现，买方还可根据相关法律规定和合同约定，，并要求卖方返还已支付的款项，同时承担相应的赔偿责任，以维护自身合法权益。

三、卖方不同意过户怎么办

在遇到卖方不同意过户的情况时，需根据具体情形来分析应对措施。

若双方签订了合法有效的买卖合同，且买方已按约定履行了付款等主要义务，卖方无正当理由拒绝过户，这构成违约。此时，买方可以采取以下方式维护自身权益：

一是与卖方进行协商沟通，尝试了解其不同意过户的原因，通过协商解决问题，促成过户。

二是若协商不成，买方可以依据合同约定和相关法律规定，向卖方发送书面催告函，要求其在合理期限内履行过户义务，并告知逾期不履行将承担的法律后果。

三是若卖方在催告后仍不配合过户，买方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理过户手续，并要求卖方承担因违约给买方造成的损失，如因延迟过户导致的房价上涨损失等。

总之，买方应积极运用法律手段，保障自身合法权益。

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