一、赠与房产已过户可以撤回吗

赠与房产已过户，一般情况下是不可以撤回的，但存在特定法定情形时可以撤销。

一方面，房产赠与过户后，赠与行为通常已完成，赠与人不可随意撤销赠与。因为根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，一旦办理完毕过户登记，赠与即具有法律效力。

另一方面，在以下法定情形下，赠与人可以撤销赠与：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有义务而不履行；三是受赠人不履行约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且该撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

二、赠与房产已过户还能要回来吗

赠与房产已过户，一般情况下难以要回，但存在特定情形时可以撤销赠与并要求返还房产。

一是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，不过房产已过户，此情形通常不适用。

二是在赠与房产后，若受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与并要回房产：

1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如，受赠人对赠与人实施暴力伤害行为。

2.对赠与人有扶养义务而不履行。比如，受赠人在赠与人年老体弱需要照顾时，却拒绝履行扶养责任。

3.不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同中约定受赠人需承担一定义务，而受赠人未履行。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

三、赠与的房子怎样过户

赠与的房子过户，一般按以下步骤进行：

首先，签订赠与合同。赠与人与受赠人需就房屋赠与事宜签订书面合同，明确双方权利义务，包括房屋基本信息、赠与意愿、是否附带条件等内容。

其次，办理赠与（部分地区可能为强制要求）。双方携带、、赠与合同等相关材料前往公证处，公证人员会对赠与行为的真实性、合法性进行审查，审查通过后出具公证书。

再者，缴纳相费。受赠人需根据房屋具体情况缴纳等税费。不同地区、不同房屋性质，税费标准存在差异。一般而言，契税按照房屋评估价的一定比例收取。

最后，办理房屋过户登记。双方持身份证、房产证、赠与合同公证书、完税凭证等材料，前往当地中心申请办理过户手续。登记中心受理后，会对提交材料进行审核，审核无误后将办理产权变更登记，发放新的房产证。

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