一、房产过户给父母要什么手续和费用

房产过户给父母，常见方式及对应手续、费用如下：

赠与方式

-手续：

-签订。双方需签订书面赠与合同，明确房产赠与相关事宜。

-公证（部分地区要求）。前往公证处办理赠与公证。

-办理过户。携带赠与合同、公证书、等相关材料到房产管理部门申请办理过户登记。

-费用：主要包括公证费（若需公证），一般按房产价值一定比例收取；，通常为房产评估价的3%；，税率较低。

买卖方式

-手续：

-签订。就房产买卖达成一致，签订书面合同。

-网签备案（部分地区要求）。在房产管理部门进行网签备案。

-缴费。买卖双方按规定缴纳相费。

-办理过户。提交相关材料，办理房产过户登记。

-费用：需缴纳增值税（满一定年限可免征）、（符合条件可免征）、契税（根据房屋面积和父母名下房产情况确定税率，一般1%-3%）等。

继承方式（适用于父母健在且符合等条件）

-手续：办理公证，待符合条件时按继承程序办理过户。

-费用：主要是公证费等少量费用。

二、房产过户给父母哪种方式最划算

房产过户给父母主要有三种方式：买卖、赠与、继承。从费用及综合情况看，需具体分析。

买卖过户：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房产已满五年且是家庭唯一住房，可免征增值税和个人所得税。对于普通住宅，契税根据面积不同在1%-3%之间。若父母后续有出售房产计划，买卖过户可能更合适，因其交易价格可作为未来房产出售时计算税费的基础，能避免因赠与导致的高额税费。

赠与过户：需缴纳契税，一般为房产评估价的3%，还有公证费等。但受赠人日后出售房产时，可能面临较高个人所得税。若父母不打算再出售房产，赠与方式较为简便。

继承过户：在父母一方去世后才能进行，办理时基本只需缴纳少量登记费等。不过，继承过户需在被继承人去世后进行，时间上有特定要求。

总体而言，若父母近期有购房打算且房产情况符合税费优惠条件，买卖过户相对划算；若房产后续不打算再出售，赠与方式较为简便；若考虑长远且有足够时间等待，继承过户成本较低。

三、房产过户给8岁孩子有什么弊端吗

将房产过户给8岁孩子存在一些潜在弊端：

一是与财产处置问题。8岁孩子属于，其财产需由法定管理和保护。监护人在处置房产时，需为孩子的利益着想，且受到法律严格限制。若监护人私自处分房产，可能损害孩子权益，后续易引发法律纠纷。

二是房产再交易的不便。孩子成年前，房产如需再次交易，手续会相对复杂。因孩子不具备完全民事行为能力，很多交易环节需法定监护人代为办理，且需提供更多证明材料以确保交易符合孩子利益，这可能增加交易成本和时间成本。

三是孩子成年后的财产风险。房产过户后即属于孩子个人财产，孩子成年后若面临债务纠纷、婚姻问题等，房产可能会受到牵连，存在被用于偿债或分割的风险。

总之，房产过户给8岁孩子需谨慎考虑，充分权衡利弊后再做决定。

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