一、赠与过户有什么弊端

赠与过户存在以下一些弊端：

一是税费可能较高。虽然赠与过户在某些情况下，如直系亲属间，免征和，但受赠方需缴纳契税，一般为3%至5%，相比其他一些过户方式，税负可能较重。而且若后期受赠人再转让该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税，因为赠与所得房产再出售时，不能享受满五唯一等政策，需按20%的税率缴纳个人所得税。

二是存在限制条件。赠与的房产若为保障性住房等特殊性质房产，可能会受到相关政策限制，比如在一定期限内限制交易等。

三是风险隐患。如果赠与人在赠与房产后，自身经济状况发生重大变化等特殊情况，可能会试图撤销赠与，尽管法律对撤销赠与有严格规定，但仍可能引发纠纷。另外，若赠与存在恶意逃避债务等非法目的，赠与行为可能被认定无效。

二、赠与房产已过户可以撤回吗

赠与房产已过户，一般情况下是不可以撤回的，但存在特定法定情形时可以撤销。

一方面，房产赠与过户后，赠与行为通常已完成，赠与人不可随意撤销赠与。因为根据相关法律规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续，一旦办理完毕过户登记，赠与即具有法律效力。

另一方面，在以下法定情形下，赠与人可以撤销赠与：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有义务而不履行；三是受赠人不履行约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且该撤销权应自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

三、赠与房产已过户还能要回来吗

赠与房产已过户，一般情况下难以要回，但存在特定情形时可以撤销赠与并要求返还房产。

一是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，不过房产已过户，此情形通常不适用。

二是在赠与房产后，若受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与并要回房产：

1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。例如，受赠人对赠与人实施暴力伤害行为。

2.对赠与人有扶养义务而不履行。比如，受赠人在赠与人年老体弱需要照顾时，却拒绝履行扶养责任。

3.不履行赠与合同约定的义务。若赠与合同中约定受赠人需承担一定义务，而受赠人未履行。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，且撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

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