一、房产过户给8岁孩子有什么弊端吗

将房产过户给8岁孩子存在一些潜在弊端：

一是监护权与财产处置问题。8岁孩子属于限制民事行为能力人，其财产需由法定监护人管理和保护。监护人在处置房产时，需为孩子的利益着想，且受到法律严格限制。若监护人私自处分房产，可能损害孩子权益，后续易引发法律纠纷。

二是房产再交易的不便。孩子成年前，房产如需再次交易，手续会相对复杂。因孩子不具备完全民事行为能力，很多交易环节需法定监护人代为办理，且需提供更多证明材料以确保交易符合孩子利益，这可能增加交易成本和时间成本。

三是孩子成年后的财产风险。房产过户后即属于孩子个人财产，孩子成年后若面临债务纠纷、婚姻问题等，房产可能会受到牵连，存在被用于偿债或分割的风险。

总之，房产过户给8岁孩子需谨慎考虑，充分权衡利弊后再做决定。

二、房产过户给8岁孩子有什么弊端

将房产过户给8岁孩子存在以下几方面弊端：

第一，孩子缺乏处置房产的能力与经验。8岁属于无民事行为能力人，其对房产价值、交易等复杂事务没有认知和判断能力。若日后家庭因特殊情况，如重大疾病需资金卖房救急，由于孩子不具备独立处置房产的资格，会面临诸多手续难题，处置房产程序繁琐，可能耽误时机。

第二，可能影响孩子未来购房优惠政策。一旦房产过户给孩子，孩子名下有房，在其成年后购房时，可能无法享受的诸多优惠政策，如更低的首付比例、利率等，会增加孩子未来购房的经济成本。

第三，存在财产权益保护风险。孩子未成年，房产权益容易受到侵害。若监护人出于不当目的，未经孩子真正同意处置房产，可能损害孩子财产权益。同时，在孩子成长过程中，若涉及债务纠纷等情况，房产也可能面临潜在风险。

三、买方是多少

房产过户费用中买方需承担的部分因房屋性质、面积、是否首套等因素有所不同，主要包括以下几类：

一是。若购买首套普通住房，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产等，契税税率通常为3%至4%。

二是。目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三是登记费。住宅登记费一般为每套80元，非住宅登记费为每件550元。

四是交易手续费。一般按照每平方米一额收取，不同地区标准有所差异。

五是。对于等部分类型房产，若土地性质为划拨，过户时可能需补缴土地出让金，具体金额根据当地规定确定。

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