一、房子未收到尾款已过户怎么办

房子已过户但未收到尾款，可采取以下措施：

首先，查看。合同中通常会对付款方式、时间节点及违约责任有明确约定。确认买家是否违反了这些条款。若买家逾期支付尾款，已构成违约，可依据合同追究其违约责任。

其次，与买家沟通协商。尝试通过平和的方式，向买家说明情况，要求其尽快支付尾款。沟通时注意保留好相关记录，以备后续可能的需要。

若协商无果，可发送书面催款函。以正式的书面形式，明确告知买家尾款支付的期限，并提醒其若不按时支付将承担的法律后果。催款函可通过邮政特快专递等方式送达，并保留好寄送凭证。

若买家仍不履行付款义务，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的人民提起诉讼，要求买家支付尾款，并按照合同约定承担违约责任。同时，为防止买家转移财产，可在诉讼过程中申请财产保全，查封买家名下的相关财产。在诉讼过程中，需准备好充分的证据，如购房合同、沟通记录、催款函等，以支持自身的诉求。

二、房子未交房怎么过户

未交房的房子过户存在多种情况及相应法律规定和操作方式。

如果房屋已完成备案但未，通常不能直接办理过户手续。因为房产过户以产权登记为依据，未取得意味着产权尚不明确。不过，在买卖双方协商一致的情况下，可通过以下合法途径处理：

一是与开发商沟通协商，若开发商同意，可撤销原购房合同备案，重新签订以新购房者为买受人的合同并备案。但这种方式需开发商配合，且部分地区有政策限制，防止炒房行为。

二是待下来后再进行过户。此时按正常流程操作，先签订，明确双方权利义务；然后准备、房产证、合同等材料，前往中心申请过户；经审核、缴纳相费后，完成产权变更登记。

需注意，未交房过户存在一定风险，如原购房者毁约、政策变动影响过户等。为保障自身权益，交易双方应签订详细书面协议，明确违约责任等重要条款。

三、房子未还完怎么过户

房子未还完贷款过户有多种方式：

其一，提前还贷消除银行抵押登记后过户。即先筹集资金将剩余贷款还清，办理抵押注销手续，之后按正常二手房过户流程操作，包括签订买卖合同、网签、缴费、办理产权转移登记等。

其二，办理转按揭。在银行同意的情况下，将房屋的剩余贷款债务转移给新的购房人。不过，目前并非所有银行都提供此项业务，且对新购房人的资质审核较为严格。一般流程为买卖双方与银行沟通协商，提交相关资料，银行审核通过后办理贷款转移及房屋产权变更手续。

其三，通过担保垫资解押过户。由担保公司先行垫付资金还清贷款，解除抵押，然后办理过户手续，新业主取得房产证后再重新办理抵押贷款偿还担保公司垫资。但使用此方法需支付担保公司一定的服务费用。

不同地区的房产管理部门和银行规定可能存在差异，办理过户前建议买卖双方详细咨询当地银行和房产交易中心，确保操作合法合规。

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