一、土地过户需要缴纳哪些费用

在申请办理土地证书过程中，您可能会涉及到以下几个方面的费用问题：首先，如果原有的土地证书是通过转让获得的，那么在办理新的土地证书时，仅需要缴纳一定的手续费即可；其次，假如土地是由划拨方式取得（例如单位福利分配住房后的以及所有公有房屋转为私人拥有后的房地产），那么在进行土地证过户手续时，您将不得不按照当地地价的3%来缴纳，这无疑是一项较大的经济负担；最后，关于土地证过户费用，您需要缴纳的主要有

1.5%，5‰，如果您是通过中介购买的房产，还需要向中介支付代理费

2.5%，此外，如需，还可能产生银行所需的贷款费用，其中包含有和评估费等等。

当成功领取之后，您便可以继续办理土地证的相关手续。

若是土地为划拨性质，还需另缴土地转让金（根据当地政府规定确定的地价的3%），而若是已经完成转让的土地，则无需再缴纳此项费用。

除此之外，其他的费用基本上都是些零散的小额费用。

《》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、土地出让金每次过户都要交吗

土地出让金并非每次过户都需要缴纳，具体情况需根据土地性质及相关政策来确定，主要分为以下两种情形：

一是出让土地。若土地是以出让方式取得的，在首次缴纳土地出让金后，后续正常的过户交易中，受让方一般无需再次缴纳土地出让金。因为出让土地在出让时，受让方已按规定支付了相应的土地出让价款，取得了一定期限的，再次过户通常只需办理相关变更登记手续，缴纳一些税费等。

二是划拨土地。对于以划拨方式取得的土地，在过户时一般需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是无偿或低成本取得的，在改变土地用途、转让等情况下，为实现土地的市场化配置和合理利用，需将土地性质转为出让，从而需补缴相应的土地出让金。

总之，土地过户时是否缴纳土地出让金要依据土地的取得方式等具体情况判断。

三、同村购买可以过户吗

同村购买宅基地在符合一定条件下可以过户。具体分析如下：

一是需符合“一户一宅”原则。农村村民一户只能拥有一处宅基地，若购买方已有宅基地且不符合相关规定的申请宅基地条件，比如因子女等确需分户但缺乏宅基地等法定情形，那一般不能过户。

二是买卖双方必须为本村集体经济组织成员。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住权益而分配的，只有本集体成员才有资格享有。若购买方不是本村集体经济组织成员，即便购买也无法办理过户手续。

三是要经过相关部门审批。宅基地的过户并非简单的双方交易行为，需经过所在村集体经济组织同意，并报乡镇人民政府等相关部门审核批准，完成法定程序后，方可办理过户登记。

总之，同村购买宅基地能否过户要根据具体情况判断，必须满足相关条件并遵循法定程序。

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