一、老人过世了如何办理房产过户

老人过世后办理房产过户，通常需按以下步骤进行：首先，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着，准备相关材料，包括被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、房产所有权证、继承人的明等。然后，向房产所在地的不动产登记中心提交申请，并填写过户登记申请表。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性和合法性。如果有遗嘱，且遗嘱合法有效，按照遗嘱内容进行过户；若无遗嘱，则按照法定继承顺序，由法定继承人共同办理过户手续。在办理过程中，可能需要对房产进行评估等程序，以确定房产的价值等相关信息。最后，经审核通过后，不动产登记中心会办理房产过户手续，颁发新的给继承人。

二、过户需要缴纳哪些费用

经济适用房过户需要缴纳以下费用：

1.：按规定需补缴土地出让金，其标准一般为按房屋评估价的一定比例缴纳，具体比例各地有所差异。

2.：按照房屋交易价格的一定比例征收，通常为1%至3%，根据房屋面积等情况确定具体税率。

3.：按照房屋交易金额的0.05%缴纳。

4.：如果转让方满足一定条件（如自住满一定年限等），可免征个人所得税；否则，需按照转让所得的一定比例缴纳，税率为20%。

5.交易手续费：由交易双方共同承担，一般按照房屋建筑面积乘以一定的单价计算。

此外，还可能涉及登记费等其他少量费用。在办理过户手续前，建议购房者详细咨询当地不动产登记部门或相关专业机构，以了解准确的费用标准和办理流程。

三、房屋过户怎么委托他人代办

房屋过户委托他人代办需以下步骤：首先，委托人应与受托人签订书面的委托协议，明确委托事项、委托权限、委托期限等关键内容，确保委托行为的合法性和有效性。其次，委托人需向不动产登记部门提交相关材料，包括委托人身份证明、、不动产权属证书等，以证明委托关系及房屋的权属情况。再者，受托人在代办房屋过户过程中，应严格按照委托协议的约定行使委托权限，积极配合不动产登记部门的工作，提供准确、完整的信息和资料。同时，受托人应确保自身具备相应的民事行为能力和办理房屋过户的资格，若受托人不具备相关条件，可能会导致委托行为无效或出现纠纷。最后，在委托代办房屋过户期间，委托人应保持与受托人及不动产登记部门的沟通，及时了解办理进度和情况，确保房屋过户手续的顺利进行。

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