一、房屋中介过户费用由谁出

房屋中介过户费用的承担主体通常由买卖双方协商确定，并无绝对固定的规定，一般有以下几种常见情况：

其一，按照约定。若买卖双方在中对中介过户费用的承担有明确约定，那么就依照合同约定执行。这体现了合同双方的自主意愿和契约精神。

其二，惯例分担。在没有明确约定的情况下，部分地区存在交易惯例。通常，买方可能承担如等部分税费及相关过户手续费；卖方可能承担、等税费。而中介服务费用，可能由买卖双方各承担一定比例，或者根据中介服务的具体内容和受益情况协商分担。

其三，协商调整。如果买卖双方对费用承担存在争议，可进一步协商。考虑因素包括房屋实际情况、市场行情以及双方在交易中的地位等。总之，中介过户费用的承担应在合法、公平、合理的基础上，通过协商或遵循约定来确定。

二、房屋中介把合同拿走了怎么办

若房屋中介公司拿走了合同，可从以下几方面处理：

其一，尝试沟通协商。与中介公司联系，明确要求其归还合同。说明合同对自身权益保障的重要性，以平和、理性的态度与之沟通，了解其拿走合同的原因，争取友好解决，让其尽快归还。

其二，保留相关证据。若沟通中中介公司拒绝归还，要注意保留相关证据，如与中介公司的聊天记录、通话录音等，这些证据可能在后续维权中起到关键作用。

其三，寻求监管部门帮助。可以向当地房地产主管部门或相关行业协会反映情况，请求他们介入调查和协调。监管部门通常有规范中介行业的职责，能够对中介公司的不当行为进行处理。

其四，若因中介公司拿走合同导致自身遭受经济损失，可考虑通过法律途径解决，向人民提起诉讼，要求中介公司承担相应责任，同时主张归还合同。

三、房屋托管给中介出租要注意哪些问题和问题

将房屋托管给中介出租，应注意以下要点：

首先，谨慎选择中介机构。要考察其信誉、资质、经营状况及口碑，可通过查询行业评价、咨询其他业主等方式了解。

其次，明确委托合同条款。

1.委托期限需清晰，包括起止时间，避免期限模糊产生纠纷。

2.租金支付约定要具体，明确支付周期（如按月、按季等）、支付方式及逾期支付的违约责任。

3.详细规定中介的权利与义务，如中介有义务积极寻找合适租客、妥善管理房屋等；明确其在带看房屋、签订等环节的操作规范。

再者，对房屋状况进行详细记录。在托管前，与中介共同对房屋的设施设备、装修等现状进行全面检查并记录，留存照片或视频资料，以便在托管结束时对比，明确损坏责任。

另外，明确维修责任。约定日常小维修、突发故障维修及重大维修等不同情况的责任主体和费用承担方式。

最后，保留必要的监督权利。确保自身有权了解情况、租客信息等，定期与中介沟通房屋动态。

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