一、二手房没有备案可以过户吗怎么办

一般情况下，二手房未备案是不可以办理过户的。备案是房屋交易过程中的重要环节，它体现了房屋交易的合法性和真实性。

如果二手房未备案但需要过户，首先应尽快与卖方协商，了解未备案的原因，是手续遗漏还是存在其他问题。若因手续遗漏，应督促卖方及时补办相关备案手续，如提交、产权证明等材料到房产管理部门进行备案。

在办理备案手续过程中，双方需密切配合房产管理部门的工作，确保提交的材料真实、完整、合法。同时，要关注备案办理的进度，及时了解是否存在问题或需要补充材料。

如果卖方故意拖延或拒绝办理备案手续，导致无法过户，买方可以依据约定，要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若协商不成，买方可以通过法律途径解决纠纷，维护自己的合法权益。

总之，二手房未备案不能直接过户，需先解决备案问题，双方应积极配合，以确保过户手续的顺利办理。

二、二手房没有备案能买吗现在

二手房未备案的情况下是否可以购买，需综合多方面因素考量。

一方面，如果该房屋已完成但未办理备案手续，通常是可以购买的。网签是对房屋交易的初步确认，虽未备案但交易行为已在系统中有所记录，后续办理备案手续相对较为便捷。只要房屋产权清晰、无抵押等法律瑕疵，且交易双方达成一致，签订合法有效的买卖合同，是可以进行交易的。

另一方面，如果房屋尚未进行网签，这种情况下购买存在一定风险。可能存在房屋产权存在争议、卖方一房多卖等问题，后续办理产权过户等手续可能会遇到阻碍，导致交易无法顺利完成，甚至可能给买方带来经济损失。

因此，在购买未备案的二手房时，买方应谨慎行事。可以要求卖方提供房屋的相关产权证明、查询房屋是否存在抵押等情况，也可以委托专业的房产中介机构进行尽职调查，以降低交易风险。若对房屋情况存在疑虑，建议咨询专业律师，获取更准确的法律意见。

三、二手房没有备案可以更名吗

一般情况下，二手房未备案是可以更名的，但具体情况需根据当地的房地产政策和交易流程来确定。

在某些地区，未备案的二手房可以通过买卖双方协商一致，向相关部门申请更名手续。通常需要提交一系列的材料，如双方的明、购房合同等，以证明交易的真实性和合法性。

然而，也有一些地区可能对未备案二手房的更名有严格的限制或规定。例如，可能要求在一定时间内进行备案，或者需要满足特定的条件，如房屋产权清晰、无抵押等。

此外，更名过程中可能会涉及到税费等问题。不同地区对于未备案二手房更名的税费政策也有所不同，需要买卖双方了解并承担相应的费用。

总之，二手房未备案是否可以更名，需要综合考虑当地的政策法规和具体交易情况。建议买卖双方在进行交易前，咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以确保交易的合法性和顺利进行。

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