一、不动产划拨土地过户能变成出让吗

不动产划拨土地过户时可以转变为出让性质。

首先，依据相关，划拨土地转为出让土地需满足一定条件并履行法定程序。通常要求土地使用者向当地土地管理部门提出申请，详细说明将划拨土地转为出让土地的目的、土地的具体情况等信息。

其次，要经过有批准权的人民政府审批。政府部门会综合多方面因素进行审查，比如土地规划用途、是否符合城市发展需求等。经审批通过后，土地使用者需按照规定补缴土地出让金。土地出让金的数额一般根据土地所在区域、面积、用途及市场评估价值等因素确定。

完成土地出让金补缴后，办理出让手续，签订土地出让合同，明确土地使用的各项权利义务。此后，就可进行不动产过户登记，将土地性质正式变更为出让性质，完成整个转变过程。但各地在具体政策和操作细节上可能存在差异，办理时需以当地规定为准。

二、不动产过户有纠纷怎么解决

房产过户纠纷怎么处理？给你说几个例子哈：

1.因为拖太久没办过户手续闹出的矛盾。

这时候你得尽快去告他。

为了防止他把房子卖给别人或者再做抵押，建议先把房子冻结起来。

要是想要违约金，那就在拿回已经给他的钱之后再去告他，免得他输了不给钱。

2.中介搞鬼引发的纠纷。

比如卖家或买家跟中介签了协议，结果自己偷偷交易或者签完合同又反悔，让中介白忙活，这种情况中介有权按照协议找他们算账。

如果中介在工作中有失误导致买卖双方受损，同样可以按协议找他们索赔。

3.想取消合同或者认为引发的纠纷。

这种情况通常是对方犯大错了，你可能还会要求赔偿损失。

会看谁的责任更大来判。

4.房子质量问题引发的纠纷。

如果卖家故意隐瞒房子的毛病，那他就要负责赔偿；如果他已经告诉过你房子挺烂的，那就不用负责任。

如果房子以前就有毛病不是卖家装修弄出来的，而且他也无从得知这个毛病，那么他就不用承担责任。

5.问题引发的纠纷。

房子交给你以后，你发现里面还有卖家的户口或者其他人的户口，就算合同里写着卖家应该保证户口搬出去，但是这种事告到法庭也不受理。

所以，这种事儿现在还没法用法律解决。

三、不动产过户需要哪些资料

不动产过户所需资料因具体情况而异，常见的主要有以下几类：

若为买卖过户：

1.买卖双方明，如身份证等，以证明双方身份及具备相应民事行为能力。

2.不动产权属证书，即等，明确房屋产权归属。

3.，需明确双方权利义务、交易价格等关键条款。

若是赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证明。

2.不动产权属证书。

3.，表明赠与的真实意愿及相关约定。

4.可能还需材料，部分地区要求赠与合同进行公证。

若为继承过户：

1.继承人身份证明。

2.不动产权属证书。

3.被继承人，如医院出具的死亡等。

4.继承公证书或法院生效的法律文书，以确定继承人的合法地位及继承份额。

此外，还可能根据当地政策要求提供其他相关资料，如税务证明等，办理前可向当地部门详细咨询确认。

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