一、民法典房产过户要还清贷款吗

在民法典施行后，房产过户并不一定非要还清贷款。

在存在贷款的情况下，若要办理房产过户，有以下常见情形与方式：

其一，提前还清贷款。这种方式最为直接，还清贷款后解除房屋的抵押状态，便可按照常规的办理，如通过买卖、赠与等方式，提交相关材料到部门完成过户。

其二，转按揭。在银行同意的前提下，可将未还清贷款的房产转由新的买家继续偿还贷款，实现房产的过户转移。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理条件较为严格，需买卖双方及银行共同协商并符合相关规定。

其三，带押过户。这是民法典施行后推出的新举措，在不提前还清贷款的情况下，经抵押权人同意，抵押人可转让抵押财产，通过资金监管等方式保障抵押权人的权益，实现房产顺利过户。

具体采取何种方式，要根据实际情况，包括贷款银行政策、买卖双方协商等综合确定，并严格依照法律规定和相关流程操作。

二、门面过户需要交什么费用

门面过户涉及多种费用，具体如下：

-买家需缴纳的费用：

-：一般按照门面成交价格的3%-5%缴纳，不同地区可能存在差异。例如成交价为100万的门面，若为3%，则需缴纳3万元契税。

-：按合同金额的0.05%贴花。

-登记费：通常每套几百元不等。

-卖家需缴纳的费用：

-：以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应额。

-：根据增值额计算，实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。

-：若为个人转让门面，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按20%税率缴纳。

-印花税：同买家，按合同金额的0.05%贴花。

-城市维护建设税、费附加等费：以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同税率有所不同。

门面过户费用的具体计算较为复杂，建议在办理过户前详细咨询当务及房产管理部门，以便做好资金准备。

三、门面不满2年过户怎么收费

门面不满2年过户，涉及多种税费，具体收费情况如下：

-**卖方需缴纳的税费**：

-**增值税**：按照全额的5%征收。例如，门面成交价为100万元，那么增值税为100万×5%=5万元。

-**附加税费**：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，一般以增值税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异，通常在10%-12%左右。

-**个人所得税**：一般按照差额的20%征收，若无法提供准确的房屋原值凭证，可按房屋转让收入的1%核定征收。

-**土地增值税**：按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，税率为30%-60%。

-**买方需缴纳的税费**：

-**契税**：一般为成交价的3%-5%，具体税率由当地规定。

-**印花税**：按照合同金额的0.05%征收。

此外，可能还会有一些登记费、交易手续费等杂费，具体金额可咨询当地不动产登记部门。

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