一、二手房是先放款还是先过户

在二手房交易中，通常是先过户再放款，但实际操作存在多种情况。

一般通过银行贷款购买二手房时，买卖双方签订后，买方向银行申请贷款。银行审批通过出具批贷函，此时买卖双方前往部门办理房屋过户手续。办理完成后，新的会抵押给银行，银行见抵押权证后按照流程放款。这种先过户再放款的顺序，能保障银行抵押权的实现，避免风险。

不过，也有一些特殊情形。例如，买卖双方约定采用资金监管模式，部分资金会在过户前进入监管账户，待过户完成、各项条件满足后再放款。还有，若买方全款购买二手房，资金充裕，双方可协商先过户，之后买方直接支付款项。

总之，二手房先放款还是先过户并无绝对标准，关键取决于交易双方的协商、贷款政策以及具体的资金安排等因素。在交易前，双方应充分沟通，明确流程和责任，以保障交易顺利进行。

二、二手房是带家具的吗

二手房是否带家具并无统一法律规定。二手房交易主要围绕房屋所有权的转移，而家具等物品的归属取决于买卖双方的约定。

若在中明确约定家具作为交易的一部分随房转让，那么卖方有义务按约定将家具交付给买方，且要保证家具的状态符合约定。

若合同未提及家具相关事宜，从法律角度，家具的所有权仍归卖方。卖方有权决定是否留下家具或将其搬走。

实践中，为避免纠纷，买卖双方应在签订合同前就家具等附属物品的处置进行清晰、明确的约定，并将约定内容详细写进合同条款。这样在交易过程中，双方的权利和义务得以明确，可有效减少因家具归属问题产生的争议和纠纷。

三、二手房入住半年漏水起诉能赢吗

二手房入住半年漏水起诉是否能赢，需根据具体情况判断：

-若漏水原因是房屋本身存在质量问题，且在购房合同约定的保修期限内，卖方应承担修复或赔偿责任。比如，是房屋屋顶防水工程存在缺陷导致漏水，而防水工程的保修期限一般较长，这种情况下起诉胜诉可能性较大。因为卖方有义务保证所售房屋质量符合标准，交付无质量瑕疵的房屋。

-若漏水是因相邻业主不当行为造成，如相邻业主装修破坏防水层等，可要求相邻业主承担责任，通过起诉要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等，若证据充分，胜诉几率也较高。

-但若漏水是因购房者自身使用不当，如擅自改变房屋结构、管道走向等导致，那么起诉要求卖方或他人承担责任很难得到支持。

总之，能否胜诉关键在于确定漏水原因及各方责任，购房者需收集相关证据以支持自身诉求。

以上是关于二手房是先放款还是先过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！