离婚判决房子归孩子所有没过户能卖吗
一、离婚判决房子归孩子所有没过户能卖吗
离婚判决房子归孩子所有但未过户,不能擅自售卖。
从法律层面看,离婚判决生效后,房屋的所有权依判决已归属孩子。虽未办理过户登记,在物权变动上存在一定瑕疵,但并不影响孩子对房屋享有的实体权利。父母任何一方都不能随意处置该房屋,包括出售行为。
因为父母作为监护人,其职责是保护被监护人的财产及其他合法权益,非为被监护人的利益,不得处分被监护人的财产。售卖房屋明显不属于为孩子利益考虑的正当情形,这种行为侵害了孩子对房屋的所有权。若一方私自出售房屋,该行为通常会被认定无效,购房者无法取得房屋所有权。若因私自售卖行为给孩子造成损失,实施售卖行为的一方需承担赔偿责任。所以,在未过户且未出现为孩子利益考量的特殊情况下,房子不能卖。
二、离婚判决后的房子可以过户吗
离婚判决后的房子通常是可以过户的。这主要取决于离婚判决的具体内容。
若离婚判决书明确了房屋归属一方,那么获得房屋所有权的一方可持生效的离婚判决书、本人身份证、明等相关材料,前往部门申请办理过户手续。不动产登记部门在核实材料无误后,会依法办理房屋过户登记,将房屋产权变更至获得房屋所有权的一方名下。
若离婚判决涉及房屋的分割,比如双方按一定比例共有房屋,那么双方需共同前往不动产登记部门,依据判决内容,对房屋产权进行相应的变更登记,明确各自的产权份额。
不过,在办理过户过程中,可能存在一些特殊情况,如房屋存在抵押等限制交易的情形,可能需要先解除抵押等限制后,才能顺利办理过户。建议在办理过户前,先详细咨询当地不动产登记部门,以确保准备齐全所需材料,顺利完成房屋过户。
三、夫妻离婚房子给孩子没过户有效吗
夫妻离婚时约定房子给孩子,即便未办理过户手续,该约定通常也是有效的。
从协议本身来看,夫妻双方作为房屋的所有权人,有权对其财产进行处分。中关于将房子赠与孩子的约定,是双方真实意思的表示,只要不违反的强制性规定,不违背公序良俗,该约定在双方达成一致并签字确认时即具有法律效力。
不过,在物权变动方面,虽然约定有效,但未办理过户手续,房屋的所有权在法律上尚未转移至孩子名下。根据我国相关法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以,在未过户的情况下,从物权角度,孩子还未真正取得房屋所有权。
在实践中,若一方反悔不配合办理过户,另一方和孩子可依据离婚协议,通过诉讼等合法途径要求反悔方履行协议,协助办理房屋过户手续,以保障孩子最终取得房屋所有权。
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