一、夫妻房产过户的流程和费用是什么

夫妻房产过户主要分为两种情况，流程与费用各有不同：

（一）婚姻关系存续期间

流程：夫妻双方携带、、等材料，前往当地中心。填写不动产登记申请表，提交材料后，经工作人员审核，符合条件的即可办理过户手续，一般当场或在规定工作日内领取新的房产证。

费用：通常只需缴纳少量的工本费，一般在80元左右，可能还涉及一些印花税等小额税费，总体费用较低。

（二）离婚后房产过户

流程：如果是协议离婚，双方需持离婚证、、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理；若是诉讼离婚，凭生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往办理。同样先填写申请表，提交材料审核通过后完成过户。

费用：

1.契税：若房产是，离婚析产过户免征契税。

2.印花税等：与婚内过户类似，有少量印花税等小额税费。

3.公证费用（若有需要）：如果离婚协议未经公证，有的地区可能要求对离婚协议进行公证，会产生一定的公证费用，具体金额因地区和公证内容而异。

二、夫妻房产份额变更,如何计算满五时间

夫妻房产份额变更后满五时间的计算，分以下情况：

其一，若夫妻之间变更房产份额是通过婚内析产的方式，即将一方名下房产变更为双方共有或者双方约定份额变更等情况，这种变更不视为房屋产权发生实质性转移，房产的满五时间按照房产最初取得的时间计算。例如，房产是2010年购买，2020年夫妻间进行份额变更，满五时间仍从2010年开始起算。

其二，如果是离婚析产导致的房产份额变更，同样房产的满五时间也是按照房产最初取得时间来确定。比如房产于2008年购入，2018年因离婚进行房产份额重新分配，满五时间还是从2008年起算。

需要注意的是，各地在具体执行过程中可能会根据当地政策有细微差别。在进行房产交易等涉及满五相关事项时，建议提前向当地房产管理部门或者税务部门进行咨询确认，以准确确定房产的满五时间，避免不必要的税务支出等问题。

三、夫妻房产没还清怎么过户

夫妻房产贷款没还清时过户，通常有以下方式：

其一，提前还清贷款。若夫妻能筹集资金提前结清剩余贷款，解除房产抵押状态，之后便可按正常的办理。一般先准备好身份证、房产证、证等相关材料，前往不动产登记中心申请办理过户手续，经审核通过后完成产权变更。

其二，办理转按揭。即把剩余贷款的还款责任转移到另一方名下。但并非所有银行都支持转按揭业务，所以需先向贷款银行咨询其政策和办理条件。若银行同意，夫妻双方需提交申请及相关证明材料，银行审核通过后，会协助办理一系列手续，将贷款关系和房产产权进行变更。

其三，经银行同意变更还款人。在某些情况下，夫妻双方可与贷款银行沟通，在银行同意的前提下，变更还款人信息，同时向不动产登记中心申请办理房产过户。不过这种方式需要银行对新还款人的还款能力等进行严格评估审核。

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