一、遗赠房产过户费用怎么计算

遗赠房产过户费用的计算涉及多项内容：

首先是公证费用。通常按房产评估价的一定比例收取，一般在1%-2%左右，目的是对遗赠行为的真实性与合法性予以公证。

其次为房产评估费。评估机构会根据房产的位置、面积、市场行情等因素进行评估，费用一般是评估价的0.1%-0.5%，以确定房产的市场价值。

再者是契税。人继承房产免征契税，但遗赠不属于法定继承范畴，受遗赠人需缴纳房产评估价3%的契税。

然后是印花税。需按房产评估价的0.05%缴纳印花税。

最后是登记费等杂费。一般登记费为几百元，不同地区可能存在差异。

需注意，各地政策及收费标准可能有所不同。办理遗赠房产过户时，建议提前向当地部门及税务部门详细咨询，确保准确了解并准备相关费用，顺利完成过户手续。

二、遗产房子一直不过户会怎么样

遗产房子一直不过户，可能会产生多方面的影响：

一是产权存在不确定性。不过户意味着房屋的产权未正式转移至继承人名下，从法律层面讲，房屋的所有权仍处于不明确的状态。在涉及到房产相关的事务时，如房屋的买卖、抵押、等，可能会因产权问题而遇到阻碍，相关部门或机构可能要求先完成过户手续才予以办理。

二是容易引发纠纷。随着时间推移，家庭成员之间的关系可能发生变化，若一直未办理过户，可能会出现其他继承人对产生新的争议，或者出现主张以该房产偿债等复杂情况，导致潜在的法律纠纷。

三是可能面临政策风险。房产政策可能会发生变化，例如未来可能出台新的税收政策、房产调控政策等，若届时再办理过户，可能需要承担更高的成本或面临更严格的审批程序。

因此，为了保障自身权益，避免不必要的风险和纠纷，建议及时办理遗产房屋的过户手续。

三、遗产房屋没有过户遇到怎么办

当遗产房屋未过户却遇到拆迁时，可按以下方式处理：

一是确定人。根据法律规定，通过、法定继承等方式明确合法继承人。若存在多个继承人，各继承人应协商确定各自权益分配，若协商不成，可通过诉讼由判定。

二是与拆迁部门沟通。继承人应及时向拆迁部门出示相关遗产证明材料，如、亲属关系证明等，表明自身合法继承人身份，要求拆迁部门暂停相关拆迁程序，待继承问题解决后再行推进。

三是完成房屋过户手续。继承人在确定各自权益后，应尽快办理房屋过户登记，将房屋产权变更至继承人名下。之后，再与拆迁部门按照正常程序签订拆迁补偿协议，依法获得相应拆迁补偿。若拆迁部门拒绝合理诉求，继承人可通过法律途径，如申请行政复议或提起行政诉讼，维护自身合法权益。

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