一、过户没收到尾款能交房吗

过户后未收到尾款是否交房，需依据具体情况判断。

从合同约定角度，如果买卖双方在中明确约定，需收到全部尾款后才交房，那么在未收到尾款时，卖方有权拒绝交房。因为合同是双方意思的合意，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行。

从法律规定层面，若合同没有明确约定交房与尾款支付的先后顺序，根据公平原则和交易习惯，在过户完成但尾款未到账的情况下，卖方需谨慎处理。若卖方有合理理由认为买方可能不支付尾款，比如买方出现财务状况恶化、信用危机等情况，卖方可以行使，暂时不交房，以保障自身权益。但需注意，行使不安抗辩权要及时通知买方，并提供合理证据。

然而，如果没有上述特殊情况，且房屋已完成过户登记，从维护交易稳定性和公平合理角度，卖方也可能面临交房义务。若卖方拒绝交房，买方可能通过法律途径要求卖方履行交房义务，并可能主张违约赔偿。总之，过户没收到尾款能否交房，需结合合同约定、法律规定及具体情况综合考量。

二、过户卖方需要本人去吗

在房产等财产过户的情形中，卖方不一定要本人亲自前往办理。具体分以下几种情况：

一是若卖方本人能够到场，通常是需要其亲自前往的。这是因为过户涉及到对财产所有权的重大变更，相关部门需要核实卖方的真实身份、意愿以及对相关交易情况的确认等，本人到场能有效避免后续可能出现的纠纷。

二是若卖方确实无法亲自到场，比如因身在国外、患病等特殊原因，可通过办理委托的方式，委托他人代为办理过户手续。委托人需出具经过公证的授权，明确委托事项和权限，受托人则需携带委托书及相关证件、材料，按照规定流程完成过户操作。

不过，不同地区的具体规定和要求可能会有所差异。在实际办理过户前，卖方应向当地的等相关部门详细咨询确认，以确保过户手续能够顺利完成。

三、过户买卖和赠与哪个划算

过户选择买卖还是赠与更划算，需综合多方面因素考量。

从税费角度分析：

-买卖：会涉及、、等。若房屋满足“满五唯一”（满五年且是业主唯一住房），可免征个人所得税；若购买方是且面积符合相应标准，契税也有优惠。但整体而言，交易金额较大时，税费总额可能较高。

-赠与：通常受赠方需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。直系亲属间赠与免征增值税、个人所得税。不过，日后受赠人若再次转让该房屋，可能面临较高的个人所得税。

从实际操作角度：

-买卖：手续相对复杂，需签订、办理资金监管、过户登记等流程，但交易过程受法律规范严格保护。

-赠与：手续相对简便，只需办理赠与公证和过户登记。

因此，若短期内不打算再次转让房屋，且是直系亲属间过户，赠与可能在税费和手续上更具优势；若房屋符合条件，且考虑到后续房屋再次交易的灵活性，买卖过户或许更合适。具体应结合房屋实际情况、双方关系及未来规划等因素决定。

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