一、公司名下房产过户需要哪些材料

公司名下房产过户，所需材料通常包括以下几类：

一是公司相关证明材料。需要提供公司营业执照副本原件及复印件，用以证明公司的合法经营身份；还需提供公司章程，明确公司对于房产处置的相关规定；此外，需有定代表人身份证明书原件，以及法定代表人身份证原件及复印件，若法定代表人无法亲自办理，还应出具授权及受托人身份证原件及复印件。

二是房产相关材料。包括房产证原件，这是房产所有权的重要凭证；若房产存在共有情况，需提供共有权证原件。

三是税务相关材料。如税务部门出具的完税证明，以表明公司已按规定缴纳相费，这是完成房产过户的必要条件之一。

四是其他可能需要的材料。根据具体情况，可能还需提供房产测绘报告、房产评估报告等相关材料，以确定房产的具体情况和价值。

二、公司名下房产过户需要多少费用

公司名下房产过户涉及多种费用，具体如下：

1.：一般按照房产销售额的一定比例征收。若房产持有满一定年限，可能有相应减免政策。通常适用税率为5%，但依具体情况有所不同。

2.：根据房产增值额计算。增值额越高，适用税率越高，采用四级超率累进税率，从30%到60%不等。计算时要考虑房产取得成本、开发成本、相关税费等扣除项目。

3.：按房产转让合同金额的万分之五缴纳。

4.：房产转让所得计入企业应所得额，按照企业适用税率缴纳。一般企业所得税税率为25%。

5.：由受让方缴纳，税率通常在3%-5%之间，具体依当地规定执行。

6.其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费等。登记费一般为固额；交易手续费按房产面积计算，每平方米若干元。

费用具体数额受房产情况（如购置时间、价格、增值情况等）及当收政策影响。办理过户前，建议向当地税务和房产管理部门详细咨询，以准确核算费用。

三、公司名下由谁承担

公司名下房产过户费用的承担主体，通常由双方在房产交易合同中进行明确约定。若无约定，则根据相关法律规定及交易惯例，按不同税种分别确定承担方：

一是契税，一般由受让方，也就是购买该房产的一方承担。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

二是增值税及附加，通常由转让方，即公司这一方承担。房产取得收入，需按照规定缴纳增值税及相关费。

三是土地增值税，由转让方承担。公司转让房地产并取得收入，应就其增值额缴纳土地增值税。

四是印花税，由双方各自承担。签订房产的双方都需按照规定缴纳印花税。

此外，可能还涉及一些其他费用，如过户登记费等，这些费用的承担也可由双方协商确定，若协商不成，一般根据当地规定或交易习惯来确定承担方。

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