一、棚户区改造的安置房怎么过户

棚户区改造安置房过户，需满足一定条件并遵循相关程序：

条件方面，一般要求安置房已取得合法产权证书，且不存在限制交易的情形，例如未被查封、抵押等。不同地区可能根据实际情况设定特定的时间限制，需在规定时间届满后才可办理过户。

程序上，主要有以下步骤：

一是准备材料。买卖双方需提供身份证、簿、等相关身份证明材料，以及安置房的产权证书等。

二是签订合同。双方就房屋交易达成一致，签订正规的，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

三是缴费。根据相关规定，双方需缴纳、、等相应税费，具体税费标准因地区而异。

四是办理过户登记。双方携带准备好的材料及缴纳税费凭证，共同前往当地部门申请办理过户登记手续。经审核无误后，不动产登记部门将核发新的不动产权证书，完成过户。

二、房需要交吗

安置房是否需要交土地出让金，需视具体情况而定。

若拆迁安置房的土地性质为出让，那么通常无需再次缴纳土地出让金。此类房屋在交易时与普通在土地性质方面无本质区别，产权相对完整，交易流程也较为常规。

然而，若土地性质为划拨，在某些情形下则可能需要缴纳土地出让金。比如，当该拆迁安置房要进行上市交易时，为完善产权性质，使其具备完整的市场流通性，往往需要补缴土地出让金。补缴的标准一般由当地政府根据土地级别、地段等因素制定具体规则。通常按照房屋的建筑面积、地段评估价格等计算应缴纳的土地出让金数额。

所以，不能一概而论地说拆迁安置房需不需要交土地出让金，要依据其土地性质以及后续的处置方式，如是否上市交易等情况来确定。建议在涉及拆迁安置房相关事宜时，向当地不动产登记部门或相关住建管理部门详细咨询了解。

三、国有划拨土地的安置房可以过户吗

国有划拨土地的安置房在一定条件下可以过户，但有相关限制和要求。

一方面，若要过户，需满足一定前提。通常需要取得该安置房的合法产权证书，这是确认房屋所有权的重要依据。若未取得产权证书，是无法进行合法过户的。

另一方面，由于土地性质为国有划拨，过户时可能涉及补缴土地出让金等相关费用。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定主体使用的，在进行转让等交易时，需将土地性质转为出让性质，以符合市场交易和土地管理的要求。具体补缴标准和程序，各地会根据当地的政策法规来确定。

此外，还需注意当地政府是否对该类安置房的过户有特殊规定和限制条件。比如，有些地方可能会对安置房的过户时间、对象等作出限制，以保障安置政策的公平性和合理性。总之，国有划拨土地的安置房过户需遵循相关和政策要求。

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