一、离婚有房贷的房产如何过户

离婚时涉及有房贷的房产过户，需根据不同情况处理：

若房贷尚未还清，且房屋归一方所有。一般情况下，需先将剩余房贷还清，解除房屋抵押登记。因为在房贷未还清时，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，在未清偿前，不会同意办理过户手续。还清贷款后，双方可持、、等相关材料，到部门办理过户手续，将房产变更至约定的一方名下。

若暂时无法还清房贷，部分银行可能允许变更主贷人并配合办理过户手续，但操作较为复杂，需要银行审批通过。双方需与贷款银行协商，提供离婚协议、身份证明等材料，银行审核同意后，再到不动产登记部门办理相关手续。

若双方协商一致，也可通过法院诉讼，由法院出具调解书或判决书，明确房屋归属，持生效法律文书可直接办理过户，不受房贷是否还清的限制。

二、离婚后房产过户需要什么手续

在北京，离婚后房产过户需根据离婚方式的不同，准备不同手续：

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1.准备材料：（须明确房产归属）、、双方身份证、房产证等。

2.申请办理：双方共同到房产所在地的不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。

3.审核与缴费：登记中心会对提交的材料进行审核，核实无误后，按照规定缴纳相费，一般包括等（具体税费标准根据实际情况而定）。

4.领取新证：完成缴费后，等待不动产登记中心通知领取新的房产证。

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1.准备材料：生效的法院判决书或调解书、本人身份证、房产证等。

2.申请过户：携带材料到房产所在地的不动产登记中心申请办理过户手续，登记中心会对材料进行审查。

3.缴费：同样需按规定缴纳相关税费，之后办理产权变更登记手续。

4.领取证件：在规定时间内，前往登记中心领取新的房产证，完成房产过户。

三、离婚了贷款房子怎么过户给孩子

离婚后将贷款房屋过户给孩子，需按以下步骤操作：

其一，还清贷款。由于房屋处于贷款抵押状态，银行一般不会同意直接过户，所以需先将剩余贷款还清，解除房屋抵押。夫妻双方可协商由一方筹集资金还清贷款，或者通过其他合法途径筹集资金用于还贷。

其二，签订赠与协议。夫妻双方需共同与孩子签订房屋赠与协议，明确表示将该房屋赠与孩子。赠与协议应符合法律规定，包括双方真实意思表示、房屋具体信息等内容。

其三，办理过户手续。准备好相关材料，如身份证、离婚证、赠与协议、书等，前往当地不动产登记部门办理房屋过户登记手续。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房屋产权变更登记至孩子名下。

需注意，将房屋过户给孩子后，孩子即成为房屋的合法所有权人，夫妻双方均应尊重孩子的财产权益。

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