一、离婚一方未过户房产怎么分割

在离婚时，若一方未过户房产，其分割情况需根据不同情形来确定：

一是若房产属于夫妻共同财产，且双方对房产归属协商一致，即使未过户，只要协商内容明确，法院通常会依据协商结果进行判决。比如双方约定房产归一方所有，该方需给予另一方相应补偿。未过户不影响房产归属的认定，但为避免后续纠纷，应及时办理过户手续。

二是若协商不成，法院一般会综合考虑多种因素进行分割。如双方对房产的出资情况、房屋的使用情况等。可能会判决房产归一方所有，由该方给予另一方合理补偿，补偿金额会参考房产市场价值等因素确定。

三是若房产涉及贷款未还清等复杂情况，分割时会更为谨慎。一般需先确定房产剩余贷款的承担方式，再对房产价值进行评估后分割。总之，离婚时未过户房产的分割要依据具体情况依法处理。

二、离婚后房子有房贷能不能办理过户

离婚后房子有房贷通常是能办理过户的，但存在不同情况。

如果双方对房屋归属已达成一致，在有房贷的情况下，一种常见方式是通过提前还清房贷来消除抵押状态，进而办理过户手续。因为在房贷未还清时，房屋处于抵押给银行的状态，未经银行同意，房屋产权难以直接办理过户变更。提前还清房贷后，可按照正常的房屋过户流程，前往部门办理相关手续，提交、、等必要材料。

若无法提前还清房贷，还可尝试转按揭。即把房屋贷款债务转移到获得房屋产权的一方名下。不过转按揭需要银行审批同意，银行会对新的贷款人进行还款能力等方面的评估。只有评估通过，银行才会办理相关手续，将贷款关系变更到新的贷款人，之后再办理房屋过户。总之，离婚后有房贷的房子能办理过户，但要依据实际情况，选择合适方式并按规定流程操作。

三、离婚房子有贷款能不能过户

离婚时房子有贷款，一般情况下是能过户的，但存在不同情形。

如果是夫妻双方，对有贷款房屋的归属达成一致，在贷款未还清的状况下，通常需要银行同意才能办理过户。因为银行作为抵押权人，为保障自身债权，会关注房屋产权变更是否影响其权益。若银行同意，双方可持、离婚证等相关材料到不动产登记中心办理过户。

若通过法院判决离婚，法院对房屋归属有明确判决。贷款房屋具备过户条件，获得房屋产权的一方可凭借生效法律文书，向银行申请变更还款人等相关手续，之后再前往不动产登记中心办理过户。

不过，若银行不同意变更相关事项，可能需要先提前还清贷款，涤除房屋上的抵押登记，才能顺利办理过户。实践中各地政策和银行规定存在差异，具体操作建议提前向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询。

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