一、公证但未过户,房产怎么过户

若房产经公证但未过户，要完成过户需按以下步骤进行：

其一，确认公证的效力和内容。确保公证文书合法有效，明确其中关于房产归属、交易等关键信息，公证文书是后续过户的重要依据。

其二，准备相关材料。一般需要提供、双方明、公证文书等。若涉及买卖，还需提供等；若为赠与，要有赠与协议等相关材料。

其三，前往房产所在地的不动产登记部门申请过户登记。提交准备好的材料，登记部门会对材料进行审核，包括对房产的产权状况、交易的合法性等进行核查。

其四，缴纳相关税费。根据房产交易的具体情况，如买卖、赠与等，按照规定缴纳相应的、等税费。

其五，完成过户登记。经审核材料齐全、税费缴纳完毕后，不动产登记部门会依法办理过户手续，将房产的所有权变更登记到新的产权人名下，并颁发新的不动产权证书。

二、房屋买卖不过户怎么办

在房屋买卖中，若出现不过户的情况，需根据不同情形来处理：

若卖方不愿过户，买方可以先与卖方进行协商，要求其按照合同约定履行过户义务。若协商不成，鉴于是有效的，买方可以向提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续。同时，若因卖方不过户给买方造成损失，比如房价上涨导致买方额外支出等，买方还可要求卖方承担相应的赔偿责任。

若买方自身原因不愿过户，卖方也可先尝试与买方沟通，了解原因并协商解决。若沟通无果，卖方同样可以通过法律途径解决，比如要求，并根据合同约定要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约给卖方造成的损失，如房屋闲置期间的合理费用等。

总之，房屋买卖不过户的问题，应先尝试协商解决，协商不成可通过法律诉讼来维护自身合法权益。

三、房子过户给儿子后悔了怎么办理

若将房子过户给儿子后后悔了，可根据不同的过户情形采取相应措施：

若是通过赠与方式过户且已完成产权变更登记，一般不能随意撤销赠与。但如果存在法定可撤销情形，比如儿子严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院起诉要求撤销赠与并重新办理房产过户手续。

如果是通过买卖方式过户，从法律角度看，房产所有权已转移给儿子。此时若想收回房产，可尝试与儿子协商，看其是否愿意配合将房产再过户回来。若协商不成，在没有法定特殊情形下，很难通过法律途径直接收回房产，但可以通过协商签订相关协议等方式保障自身权益。

总之，具体的处理方式需结合实际情况，必要时可寻求专业法律帮助。

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