一、二手房有不动产证,满两年后过户有风险吗

一般情况下，二手房有不动产证且满两年后过户风险相对较低，但仍可能存在一些潜在风险：

一是产权纠纷风险。尽管有不动产证，但可能存在共有人对交易不知情、不同意的情况，或者房屋存在抵押、查封等权利受限状况，若未及时查明，后续可能导致过户受阻或交易无效。

二是房屋质量风险。满两年并不意味着房屋不存在质量问题，如隐蔽工程的瑕疵、建筑材料的老化等，若在交易前未仔细检查，后续发现问题可能面临维修责任和费用的争议。

三是政策变动风险。房地产政策可能发生变化，如税收政策调整等，虽满两年在一定程度上可享受，但政策改变仍可能对交易成本产生影响。

不过，只要在交易前进行充分的产权调查、房屋质量检查，仔细审核相关合同条款，严格按照法定程序办理过户手续，就能在很大程度上降低风险，保障交易安全。

二、二手房转让好了,房东的没有搬出去怎么办

在二手房转让后，若房东户口未迁出，可考虑以下解决途径：

其一，查看约定。一般的购房合同中会对户口迁出问题有相关约定，若房东违反该约定，未按时迁出户口，购房者可依据合同条款要求房东承担违约责任，如支付违约金等，通过协商或法律途径促使房东尽快迁出户口。

其二，协商解决。购房者可与房东友好沟通，了解其未迁出户口的原因，尝试协商一个合理的迁出时间，并签订补充协议，明确约定迁出的具体期限及违约责任。

其三，寻求公安机关协助。若协商无果，购房者可持、等相关证件到房屋所在地的公安机关管理部门反映情况，请求协助处理。公安机关可根据相关规定，督促房东迁出户口。

不过需注意，公安机关一般不能强制迁移户口，所以在购房前应充分重视户口问题，避免后续纠纷。

三、好了,房东户口不迁出怎么办

在二手房过户后，若房东户口不迁出，可通过以下方式解决：

一是协商解决。与房东进行沟通，明确指出其有义务按照合同约定或相关法律规定迁出户口，并告知不迁出可能带来的法律后果。通过友好协商，争取让房东主动配合迁出户口。

二是依据合同约定处理。查看购房合同中是否有关于户口迁出的条款。若有相关约定，且房东违反该约定，可按照合同约定要求房东承担违约责任，如支付违约金等。通过追究违约责任，促使房东尽快迁出户口。

三是寻求公安机关协助。若协商和依据合同处理均无果，可持房产证等相关证明材料向房屋所在地的公安机关反映情况。公安机关有权对户籍管理问题进行处理，可要求房东将户口迁出。

若以上方法仍无法解决问题，还可考虑通过法律诉讼途径，向提起诉讼，要求房东履行迁出户口的义务，并要求其承担相应的法律责任。

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