一、二手房买卖房产证过户费由谁交的

在二手房买卖中，房产证过户费的承担问题，通常由买卖双方协商确定，法律并没有强制规定具体由哪一方承担。但在实际交易中，一般会按照相费的性质来分担：

一是契税，由买方缴纳。一般按照房屋成交价的一定比例征收，税率根据房屋面积、买方购房套数等因素有所不同。比如面积在90平方米及以下的，为1%。

二是增值税，通常由卖方缴纳。如果房屋购买未满两年对外销售，需全额征收增值税；满两年免征增值税（北上广深地区除外）。

三是，原则上由卖方缴纳。若房屋满足满五唯一条件（即房产证满五年且是卖方家庭唯一住房），可免征个人所得税。

除上述主要税费外，还可能涉及、等，但在实际中，印花税通常免征，土地增值税一般针对非住宅类房产征收。总之，具体费用承担应在合同中明确约定，避免后续纠纷。

二、二手房产权到期后房子太旧怎么办理

二手房产权到期后房子太旧，可按以下情况处理：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。此时即便房子老旧，业主依然拥有房屋所有权和。若要对老旧房屋进行改造，需符合城市规划和相关建设规定，向相关部门申请并获得批准后，按要求进行翻新、改建等操作，费用一般由业主自行承担。

二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。若土地使用者申请续期并获得批准，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。后续对老旧房屋的处理，同样要遵循规划和建设要求，办理相应审批手续后实施改造。若申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回，房屋所有权也可能受到相应影响。

三、二手房交易环节中存在什么风险隐患

二手房交易环节存在多种风险隐患，主要包括以下方面：

一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，导致购房者无法顺利取得房屋产权。

二是合同风险。交易双方签订的合同条款可能不规范、不完整，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要事项约定不明，容易引发纠纷。

三是资金风险。购房者支付房款后，若卖家未能按时履行交房或过户义务，购房者可能面临资金损失；此外，通过中介交易时，若中介机构违规操作，可能导致资金安全无法保障。

四是房屋质量风险。购房者在购房时可能难以全面了解房屋的真实质量状况，如房屋存在漏水、墙体裂缝等质量问题，后期维修成本较高。

五是风险。卖家可能未将户口迁出，影响购房者的户口迁入及后续生活。

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