一、当事人买二手房没有土地使用证给过户吗

二手房没有土地使用证能否过户，需分情况来看。

若房屋属于国有土地上的房屋，在实际操作中，部分地区在满足一定条件下可以办理过户。根据相关规定，很多城市实行房地一体登记原则，在办理房屋产权过户时，土地使用权会随之转移。若房屋产权清晰，相关部门在办理房屋过户手续时，会对土地使用权情况进行核实和处理，即使没有单独的土地使用证，也可能正常过户。

但如果是集体土地上的房屋，情况则较为复杂。集体土地上的房屋买卖有严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。没有土地使用证，可能意味着土地的使用性质、权属存在问题，这种情况下通常难以办理过户手续。

另外，不同地区的具体政策和规定可能有所差异，有些地方可能明确要求必须有土地使用证才能办理房屋过户。所以，当事人应向当地部门详细咨询，了解当地具体政策后再行处理。

二、买二手房遇上了凶宅能要求退房吗

在购买二手房时遇上所谓“凶宅”能否要求退房，需分情况分析。

从法律角度看，如果在中有明确约定，比如约定房屋不存在影响居住的特殊不利因素，而“凶宅”情况属于这类约定范畴，那么购房者可以要求退房。因为卖方违反了合同约定，构成违约，购房者有权并要求卖方承担违约责任。

若合同中没有相关约定，一般来说，“凶宅”更多是一种民间说法，缺乏科学依据。从法律层面，其通常不属于房屋质量等法定退房事由。因为房屋本身的物理结构、使用功能等可能并未受到实质影响。

不过，在某些特殊情况下，如果卖方在交易时故意隐瞒“凶宅”情况，且该情况对购房者的购房意愿和居住使用产生了重大影响，根据诚实信用原则，购房者也可能有一定的主张权利。但这需要购房者提供充分证据证明卖方存在故意隐瞒行为以及该情况对自身造成的重大影响，否则要求退房可能难以得到法律支持。

三、违约金赔付如何规定的

二手房交易中违约金赔付规定主要有以下方面：

一是合同约定优先。买卖双方在签订时，可自行约定违约金的具体数额或计算方式。只要该约定不违反的强制性规定，一般会得到法律支持。比如双方约定若一方违约需支付房屋总价一定比例的违约金。

二是法定情形。若合同未约定违约金，当一方违约给对方造成损失时，应承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三是违约金调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，违约金过分高于造成的损失的，当事人可请求减少；违约金低于造成的损失的，当事人可请求增加。

总之，二手房交易违约金赔付需根据合同约定和法律规定综合判断。

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