一、公积金贷款未还清房子能过户吗

公积金贷款未还清的房子通常不能直接过户，原因及相关情况如下：

从法律和银行规定角度来看，在公积金贷款未还清前，房屋处于抵押状态。银行作为抵押权人，对房屋享有一定的权益保障。未经银行同意，房屋产权不能随意变更，因为这可能会损害银行的利益，比如导致银行无法有效控制抵押物，增加贷款回收风险。

若要过户，一般有以下解决途径：一是提前还清公积金贷款，解除房屋抵押状态，然后按照正常的办理相关手续；二是向银行申请办理转按揭手续，即变更借款人，由新的房屋产权人继续偿还剩余贷款，但并非所有银行都支持转按揭业务，且办理程序相对复杂，需要满足银行规定的一系列条件，例如新借款人的信用状况、还款能力等都需经过银行审核。

总之，公积金贷款未还清时过户存在一定限制，需根据具体情况选择合适的解决方式。

二、人在国外在国内卖房怎么过户

人在国外要在国内卖房办理过户，可按以下方式操作：

一是委托办理。委托人需出具经过所在国机构公证，并经中国驻该国使领馆认证的授权，明确委托权限、事项等内容，指定国内的受托人代为办理房屋过户相关事宜。受托人持有效的授权委托书、委托人及自身件、书、等必要材料，前往房屋所在地的部门申请办理过户登记手续。

二是视频办理。部分地区支持通过视频方式远程办理。委托人需与不动产登记部门预约，在约定时间通过视频系统与工作人员及相关方进行沟通，确认身份、意愿等事项，配合完成过户登记所需的程序和手续。

在办理前，建议先向房屋所在地的不动产登记部门详细咨询具体的办理流程和要求，准备好相关材料，以确保过户手续能够顺利完成。

三、房屋卖给外国人怎么办理过户

房屋卖给外国人办理过户，需遵循一定程序和满足相关条件。

其一，确认外国人购房资格。部分城市对外籍人士购房有限制政策，需核查其是否符合当地规定，一般需提供有效等身份证明及在境内工作、学习等相关证明材料。

其二，准备相关资料。卖方需准备、身份证等；买方除护照外，还可能需提供、工作许可等。买卖双方要签订合法有效的。

其三，申请过户登记。双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，提交准备好的资料。房地产管理部门会对申请及资料进行审核，包括房屋产权状况、买卖双方身份及资格等。

其四，缴费。按规定缴纳、等相费，具体税费标准依当地政策而定。

其五，完成过户。经审核无误且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会核发新的房产证，完成房屋产权过户手续。

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