一、兴义二手房过户费怎么算

兴义二手房过户费的计算涉及多个方面，具体如下：

-**契税**：若购房者为，房屋面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区除外）。

-**个人所得税**：一般为房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%。若房屋满五唯一，即满5年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括交易手续费，一般按照房屋面积每平方米一额收取；登记费通常为每套几十元；印花税一般为房屋成交价的0.05%（目前暂免征收）等。

在实际计算过户费时，需根据房屋具体情况，按照相关规定准确计算各项费用。

二、房屋过户如何收费标准

房屋过户收费标准因不同情况而有所差异，主要涉及以下几类费用：

**契税**：

-若购买首套房，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。

-购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

-购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率为3%。

**增值税**：

-个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

-个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同，需根据具体政策执行）。

**个人所得税**：一般按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。但满足一定条件，如满五唯一，可免征个人所得税。

**其他费用**：还可能包括房屋登记费、印花税、交易手续费等。登记费一般为80元/套，印花税税率为0.05%，交易手续费一般按照每平方米一定金额收取。具体费用标准可咨询当地房产管理部门。

三、如何计算二手房过户费

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积在90至144平方米之间，税率为1.5%；面积大于144平方米或购买的是二套房及以上，税率为3%。由购房者承担。

-**增值税**：对于房产证未满2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税；满2年的普通住房免征增值税，非普通住房则按差额征收。由卖方承担。

-**个人所得税**：若房屋满足满五唯一条件，即房产证满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。否则，按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收，由卖方承担。

-**其他费用**：包括交易手续费，一般按房屋建筑面积每平方米一定金额收取；登记费，按套收取；印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收。

在实际计算二手房过户费时，需根据房屋具体情况，结合当地相关政策规定来确定各项税费和费用的具体金额。

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