一、房产证更名和过户有什么区别

房产证更名和过户存在多方面区别：

概念不同

更名一般是指在房屋产权未发生实质性转移的情况下，对房产证上的姓名等信息进行变更。比如夫妻间加名、减名，或者因房屋权利人姓名变更（如）等情况。而过户则是指房屋产权从一方转移到另一方，涉及买卖、赠与、继承等多种产权变更情形。

办理流程不同

更名通常手续相对简便。如夫妻间更名，只需提供、、房产证等相关材料，到房产管理部门办理即可。过户的流程则较为复杂，因不同情形而异。如买卖过户，需签订、进行备案、缴费后，再办理产权转移登记。

税费缴纳不同

更名在很多情况下可免征或减征税费，像夫妻间更名一般免征等。而过户大多需缴纳相费，如买卖过户需缴纳契税、、等，具体税费标准根据不同情况有所不同。

二、房产证去名字费用怎么收

房产证去名字涉及不同情况，费用收取也有所不同：

- 夫妻间去名字：如果房屋无，通常只需缴纳一定的工本费，大概几十元。因为夫妻间房产更名属于共有财产变更，一般不涉及税收。若房屋有贷款，还需先还清贷款，办理相关解押手续后再进行更名。

- 直系亲属间去名字：比如父母与子女、祖父母与孙子女等。这种情况可以通过赠与或买卖的方式进行。赠与方式需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能涉及等少量费用；买卖方式则要根据房屋面积、是否满五唯一等情况，缴纳契税、个人所得税、增值税等，具体税率按当地政策执行。

- 非直系亲属间去名字：多采用买卖或赠与方式。赠与需缴纳契税、印花税等；买卖需按正常缴纳各类税费，包括契税、个人所得税、增值税等。

具体费用建议向当地部门和税务部门详细咨询，以便准确了解和准备相关费用。

三、贷款房房产证怎么办

办理贷款房房产证，通常有以下步骤：

一是准备材料。购房者需准备身份证、簿、、、购房发票等相关材料。不同地区可能会有细微差异，具体可向当地房产管理部门咨询确认。

二是缴纳相关税费。在前，需要按照规定缴纳契税、等税费。缴纳完成后，保留好缴费凭证。

三是申请办理。购房者携带准备好的材料和缴费凭证，前往当地房产管理部门提出办理房产证的申请。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会予以受理。

四是办理抵押登记。由于房屋处于贷款状态，需要与贷款银行一起办理房屋抵押登记手续。银行会在房产证上注明抵押情况。

五是领取房产证。在完成上述步骤后，购房者可按照房产管理部门通知的时间和方式，前往指定地点领取房产证。需注意，虽然房产证在自己手中，但房屋仍处于抵押状态，在贷款还清前，处置房产会受到一定限制。

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